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权威解读2017年农村宅基地最新政策

关键词:农村宅基地纠纷,宅基地抵押贷款,宅基地拆补偿标准,农村宅基地确权,自留地

宅基地·概念介绍

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宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。

作为此次"三块地改革"中的重要一项,宅基地改革的试点,主要是完善宅基地权益保障和取得方式,探索有偿使用方式和农民自愿有偿退出或转让方式,进一步改革宅基地审批制度,发挥村民自治组织的民主管理作用等。

我国农村长期实行"一户一宅、无偿取得、长期使用"的宅基地制度。农村宅基地归集体所有,其使用权的流转必须限制在本集体之间。此外,严禁城镇居民在农村购买宅基地。

宅基地·权威专家解读

最新解读

叶敏:以宅基地制度改革为突破口推进"三块地"改革的思考

宅基地制度改革的基本原则必须坚持"四不",即不要破坏集体所有制、不要把耕地减少了、不要把粮食产量减少了、不要损害农民利益。在这个大前提下,我认为宅基地制度改革的初步思路是:"规划先行、调整置换、两权分离、流转自由、住房改革、税收调节、配套改革"。

丁婷:宅基地使用权 流转的问题及对策

《物权法》第153条规定:宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。《土地管理法》第62条规定:"农村村民一户只能拥有一处宅基地""农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准"。两部法律均没有明文限制宅基地的流转,根据"法无禁止即自由",是不是意味着宅基地使用权可以自由流转?

赵书博:论我国农村宅基地的社会保障性质

诞生于20世纪60年代的宅基地使用权制度是以城乡二元户籍制度为基础、限制城乡人口流动为初衷、实现重工业优先发展战略为最终目的而做出的一种制度安排。从历史的维度看,宅基地的无偿分配是国家将原来属于农民所有的宅基地无偿收归集体以后的一种历史补偿,宅基地使用权便不可避免的打上了身份性和福利性的烙印。

余彪:重建新乡绅须放开农村宅基地流转?

城市居民并不是从来就不能到农村买房的。解放以前,农村和城市是互通的,城市居民可以到农村买地建房,农村人有能力也可以到城市买房。彼时城市和乡村的差别还不如后来明显,很多人无论是在外为官还是为商多会选择回乡居住,这部分人通常构成农村社会中的乡绅群体。

郑新立:农村土地公有制不能变 宅基地值51万亿

在谈到宅基地问题时,郑新立分析称,经过对比重庆宅基地价格测算,全国农村宅基地价值51万亿。"这个红包农民拿得到拿不到要看改革,拿红包要有序,不转让、不抵押、不改革拿不到,乱来拿不到"。

宅基地·百科知识

宅基地知多少?

农村宅基地使用权可以继承吗 能否转让买卖?

农村宅基地"一户一宅"、"限制流转和抵押"的相关规定,是很多宅基地纠纷产生的原因。宅基地的规定中指出宅基地只有使用权。结果是限制了农村宅基地流转同时也导致了农村宅基地转让过程中容易发生农村宅基地纠纷。宅基地使用权是归农村居民所有的,那么宅基地使用权可以继承吗?能否转让买卖?小编会在下文中为您做一个详细的介绍。

2017年最新农村宅基地拆迁补偿方案!

农村宅基地是农民用于建设自住房屋的土地。农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。一是宅基地补偿,二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体,因此,这部分补偿归村集体所有,不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有,因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后,如果没有其他宅基地,那么村集体要给村民重新分配宅基地,让村民在新的宅基地上建房子。

农村宅基地买卖是否有效?法律后果如何?

土地越来越值钱,农村宅基地也备受关注,很多人都想要去农村购买宅基地,在宅基地上面建住宅。需要注意的是农村宅基地买卖需要满足四个条件,另外,农村宅基地买卖很容易出现反悔现象,买卖交易的隐患不小。农村宅基地是否可以买卖?农村宅基地注意事项有哪些?

《土地管理法》所涉农村宅基地及房屋买卖的20个常见问题解答

宅基地与房屋既有区别又有联系:二者的关系具体表现在:宅基地是房屋存在的基础和承载物,没有宅基地,房屋就无法存在,相反,没有房屋,宅基地也将失去其存在的目的而不成其为宅基地,从而变成了一般的其他土地,因而二者在空间上是统一的,在法律概念上是一致的,房屋是建造在宅基地上的房屋,宅基地则是以承载住房为目的的土地,二者密不可分,共同构成了有机联系的整体。

广东某市农村宅基地申请条件、程序以及案例解析

中山市农村宅基地怎么申请? 中山农村宅基地面积限制是多少?中山市农村宅基如何申请土地证?中山宅基地能不能继承? 中山农村宅基地不能赠送给非农村户口子女。 关于宅基地问题,在中山市《关于加强农村宅基地管理的意见》就有提到。

宅基地·互动问答

最新问题

买农村宅基地问题!现在农村宅基还有土地证吗?宅基属于集体所有吗?

《土地法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

没有房产证和土地证的房子被占会赔偿吗?该房是与亲戚家以合同买卖方式买地(他家的宅基地)自主修建的。

宅基地是给予农村村民盖房子的用地,使用者必须是具有当地户口的本村村民,你家有没有户口的??靠"买卖"所取得的宅基地,是不合法的,按照规定是不可能办理任何有效手续的(宅基地使用证)。建议你查阅《土地法》,以及《农村宅基地管理办法》等相关法规。

1995年买的村里老宅基地,有双方买卖协议有四邻作证但没有土地使用证,现拆迁该如何补偿?能否得到新楼房?

我曾经在拆迁办工作过,但只是做过城市拆迁,有一种情况跟你的类似。居住时间达到XX年以上(好像是20年)即使没有房产证,由居委会开证明也能够证明该房屋是XX的,可得到90%的补偿款。你这个情况应该跟村里搞好关系,到时候看补偿政策了,即使补偿,村委会的证明是少不了的,四邻的证明绝对比不上村里的大红章。

农村购买宅基地都需要办理那些手续。为何现在农村的宅基地都没有"土地证"(这句是我们那里的叫法)

宅基地——这个证件,应该叫做"宅基地使用证",简称"宅基证"。它与其它的土地不同,是专门用于给农村村民盖房子的土地,只有在该"土地"上盖有房屋的,才能称作宅基地。没有发证并不能说是非法建筑——对于农村农民而言,作为农民居住在农村,肯定是需要住房的,要盖房子就必须使用土地。对此,国家的法律是有明确规定的。而你们那里的村干部擅自买卖土地的行为,也是违法的。

98年通过村里买了一块宅基地,约2.5万,当时只开了一张收款发票,2000年房子建造完成,可是一直都没有土地?

98年的时候,正确的获取宅基地的做法是:在村里填写"宅基地申请表",送到乡里的土地管理所审查,然后由县里土管局核实并批准——土地法明文规定:中国的土地所有权:1、城市的归国家,农村的归集体,任何个人都是不可买卖的——村里没有买卖土地的权力啊!