征稿介绍

为了更好的服务各位经纪人和推广大家的店铺以及土地信息,土地资源网开设"成功交易案例分享"专栏,将定期选取优秀的交易案例(经验)进行展示,被采纳的案例内容将赠送经纪人店铺展示机会,并在网站首页的显著位置曝光。

现面向全国从事土地交易的经纪人征集稿件,欢迎各位积极参与投稿。

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征稿主题:

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征稿要求:

1、稿件字数5000字以内;

2、内容思想健康、描述真实、数据合理、符合市场规则;

3、最好交代地块成交的大致时间、地点以及简略的介绍流程和注意事项。

4、建议添加图片或视频,效果更佳;

5、可以在文章中适当的宣传您的土地信息和店铺介绍。优秀的文章可以带店铺链接哦!

范文推荐:《韶关南雄市130亩山地出租成功经验分享》

  本文链接:http://www.tdzyw.com/2012/1203/25198.html

  土地流转是指土地使用权流转,土地使用权流转的含义,具体指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,即保留承包权,转让使用权。

  韶关南雄市的山地林地资源丰富,大量农村土地需要流转起来,实现其真正价值。于是,我看好南雄市土地流转的前景,也决定投身其中。2009年,我回到南雄考察了农村土地市场。2010年,我从朋友那里得知了国内最大的土地流转平台土地资源网。2011年我正式辞职回家做起了专职的土地经纪人,土地流转店铺"杰明农牧"正式成立。

"杰明农牧"店铺页面

  成立"杰明农牧信息服务中心"后,我把全部土地供应信息分类归档,资料整理清楚,并到现场拍摄实地照片存放到业务QQ相册供客户观看;另外,我利用谷歌卫星地图,把土地的实际区域及位置在地图标明,让客户更直观了解土地环境。作为专业的土地经纪人,我注意充实自己的行业知识,并随时留意各种行业动态及政策变化。

  由于利用了土地资源网等网络宣传途径,很快我就收到不少客户的业务咨询,让我最难忘的是寻找种植油茶树的客户。

  这个客户需求很明确,要一百来亩山地种植油茶树,交通方便即可。经验告诉我,油茶树对土壤要求不甚严格,油茶是喜光、喜酸性树种,应选择日照充足且pH值5-6.5的土层深厚酸性土壤造林,要求在坡度和缓、侵蚀作用弱的地方栽植,而不适于石块多和土质坚硬的地方,最后客人要求交通方便,于是我马上想到有块130亩的旱地转让。我在"杰明农牧"数据库查询后,确认这块编号006的土地:南雄市面积130亩左右的旱地,坡度20度以下,土质好,交通便利,离村庄500米左右,车子现可开到山顶(只有几百米泥路),两年前种过花生和小辣椒,地上现无作物,接手即可经营,适宜发展果树和药材种植、养殖业,剩余租期28年,租金每亩每年38元。

土地所处位置及区域卫星图

土地所处位置及区域卫星图

土地现场图

土地现场图

土地现场图

土地现场图

  我把该土地信息反馈给客户看,客户觉得可以考虑,于是约好时间到现场看地。看地当天,阳光明媚,晴空万里,我们来到山顶,客户拿着我提供的规划图和土地证件在现场考察着。经过考虑,客户决定要这块地,并表示非常喜欢、非常合适,对于我的油茶树种植专业知识十分赞赏。得到客户的肯定和信任后,我们很愉快的达成了交易并完成相关手续,这块土地也算最终成功流转。

  对于南雄的山地林地,杰明农牧的土地资源十分丰富,也接触很多不同类型的客户,总结下来的经验让我们更了解客户真正需求,把合适的土地流转到合适的客户手上。作为专业的土地经纪人,我用大量时间了解学习土地行业以及农业、林业等专业知识,"知识就是力量",知识也是重要的武器,帮助我高效达成土地流转的交易。另外,我利用目前先进的互联网技术,在土地资源网开通"土地通"服务,把我的土地流转事业做大做强!

  杰明农牧信息服务中心:

  我们致力于搭建最快捷、最可靠的土地供求信息平台,为您提供广东韶关南雄地区山林、山地、农场、鱼塘、种植用地、养殖用地等土地供应信息;专业处理农村土地承租和转让等相关业务。

  联系人:陈先生 13710009119 ;lvysc@126.com ;QQ:981072458

  杰明农牧店铺主页:http://sg.tdzyw.com/shop-376/

范文推荐:《帮助佛山客户在鹤山找土地》

  本文链接:http://www.tdzyw.com/2012/1030/25010.html

  在去年年中,有一个佛山的客户,他们是需要棠下的工业用地,做厨具出口生产,面积达到30到50亩。但是,如今棠下镇的土地正处于一个供不应求的状态,我们只好迎难而上,让客户先把一份项目申请表(项目申请,是国家对每一个企业生产的考核标准,每一个地区都有自身的限定,其数值包括税收、产值、效益等)填上后盖章给我们。

  后来,我们动用了多方的关系(我司主营土地资源,对于五邑地区每个地区的行情或者资源收集范围都比较广,其中更有一些不可透露的层次关系,土地嘛,谁都知道不会仅仅哪两个个人就可以实际操作的事情,往往涉及方方面面的高级人群),为客户在棠下镇江沙工业园区内找到了一块整体300亩的工业用地,其中可分割一块50亩,正合适不过了。

  于是我们第一时间把申请表递上,由内部优先审批。可这一审批呀,就整整过去了两个月,却没有任何结果。原来,由于棠下镇江沙先进制造业工业示范园区内的第四期接近2000亩土地拿不到省级批文,所以有很多企业的申请表都在镇府里等候,造成了当地工业地供不应求的情况日益加重。

  见此,我们也只能如实告诉了客户,客户也表示理解,让我们同时往周边搜寻下。

  终于皇天不负有心人,我们通过鹤山政府里一些过去的老前辈手里,了解到了一块十分优质的土地,该地块位置正处于国道与省道交界的路边,而且邻近高速仅仅3公里内,面积合适,最关键的是,同样适合经营厨具项目。

  通过约见,到现场了解,客户对地块的情况也相当满意,于是约见了买卖双方洽谈交易事宜。双方对合同的事,都显得十分的谨慎,日复一日的修改,一个月的时间过去了,才把合同签处。而且同时,我们得到了客户的极大信任,该客户在佛山做厨具也是相当出名的一家大型企业,他们把土地后期的土建、规划、消防等很多方面的建筑施工工作都交给了我们。此后,我们公司在以后销售土地的同时,也为客户提供基建土建、立项环评、房贷地贷、融资项目等等多个方面开展业务。

  本文作者为江门经纪人小林,点击进入:小林的经纪人店铺

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