编者的话:小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,与商品房相比,是没有产权证的,但因其价格优势,很多城市居民愿意购买。因其法律地位得不到转正,小产权房的交易会产生相当多的纠纷,本期专题,小编为您盘点小产权房常见问题,希望能增加网友对小产权的了解。

更新时间:2013年9月2日关键词:小产权房,小产权房交易,小产权房改革,小产权房买卖
  • 什么是小产权房?

    "小产权房"不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓"小产权房"是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做"乡产权房",又叫"小产权房"。 更多 »

  • 小产权房为何会产生?

    小产权房最吸引人的地方就在于其价格优势,这从另一个角度也说明了现在全国许多大中城市高企的房价正是催生小产权房的重要原因之一。在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上,农民可以自行经营,而且农民自建的住房也是可以进行交易的。 更多 »

  • 想问一下小产权房可以买卖吗?

    可以买,并且可以过户一般到村委或发公司办理过户,只收取少量费用。因为小产权房的利益是由市一级来管理和收取各种费用的,管的多了他就有油水。 更多 »

  • 小产权房有什么问题?

    产权房产没有国家颁发的房产证。无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件,在法律上不予承认。小产权住房无法上市流通。由于小产权住房没有国家认可的房产证明,所以不具备进行房产转让、处分、收益和继承等权利。小产权房产无法过户。由于小产权房产本身就不具备相应的产权,所以也不具备过户的权利。 更多 »

  • 购买小产权房有哪些风险?

    乡产权房的流通转让存在很多的限制,因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质,其实并不是商品房。所以,法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的,人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件,购房人的权益很难得到维护。更多 »

  • 小产权房买卖纠纷有哪些案例?

    某父母的房屋符合遗产的范围,刘某作为父母的法定继承人当然拥有该房屋的继承权。但是在继承后的实际操作中,刘某由于不具有该村集体户口,存在无法办理房屋过户的问题,建议其将房屋出让给该村的其它村集体成员。 更多 »

  • 如何解决小产权房的问题?

    许多小产权房是村集体之间通过整合集体所有的建设用地和宅基地,然后再在整合之后的集体土地上建设的。这事实上是对集体土地有效入市流转的一种尝试。这类小产权房不仅解决了城市居民住房难的问题,也实现了农民增收,在一定程度上缓解了民生问题。更多 »

  • 哪些是合规的小产权房?

    过去由于国家政策严禁农地直接入市,中央政府对小产权房持完全否定态度,预计下一步农地入市"开口"之后,有可能采取分类处理、有条件合法化的措施,为一些符合条件的小产权房补办合法手续,而对一些严重违反城市规划和土地利用规划,建筑设计施工质量存在严重问题的小产权房,则采取改建、重建或者拆除的强制办法。更多 »

  • 深圳小产权房如何改革?

    《意见》明确规定,"对于借户籍制度改革或者擅自通过'村改居'等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或'小产权房'等违法用地,不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的,严肃追究有关人员责任"。更多 »

  • 中央为何会考虑让小产权房合法化呢?

    如果赋予农村宅基地可以入市交易的自由,这部分小产权房就有了正名的机会。考虑到大多数小产权房的业主是城市居民和异地"漂"在城市之中的中低收入者,这对保护底层民众的利益是有一定的积极意义的。更多 »

  • 现阶段,政府对小产权房是如何管理的?

    小产权房不得发证,《意见》提出,要严格规范农村集体土地确权登记发证行为,严禁搞虚假土地登记,严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。012年国土部将联合相关部门,选择"小产权房"问题相对突出的城市,开展 "小产权房"的试点清理,试点城市名单和试点方案正在研究中。 更多 »

  • 小产权房买卖合同要怎么写?

    本合同签定时,甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时,甲方应协助乙方 办理房屋产权手续。本合同发生的契税,土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规 定负担。乙方一次性将房款交付甲方。更多 »

  • 小产权房能交易吗?交易有保障吗?

    可以交易。只要所签协议不违法就是有效。小产权房交易限定条件。务必看清楚。法律明确规定小产权房房屋所有权必须与土地使用权一同转让,两者不能分割。如果你不能将户口迁入该集体,也就没办法获取获该土地的使用权。更多 »

  • 小产权房的交易要注意什么?

    目前不能办大产权证,"小产权房"并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的"小产权房",也称"乡产权房",是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。更多 »

  • 小小产权房有哪些类型?

    第一类小产权房:占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑。第二类小产权房:在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售,具有产权纠纷隐患的不完全产权房。更多 »

  • 现行哪些法律允许小产权房交易?

    《中华人民共和国宪法》第八条中明文规定:"参加农村集体经济组织的劳动者,有权在法律规定的范围内经营自留地、自留山"。在宪法的第十条中也清楚的写着:"农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。"更多 »

  • 小产权房是没有产权的吗?

    所谓"小产权房"是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做"乡产权房",又叫"小产权房"。更多 »