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土地流转事业

土地流转是指土地使用权流转,土地使用权流转的含义,具体指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,即保留承包权,转让使用权。

2004年,国务院颁布《关于深化改革严格土地管理的决定 》,其中关于"农民集体所有建设用地使用权可以依法流转"的规定,强调"在符合规划的前提下,村庄、集镇、建制镇中的农民集体所有建设用地使用权可以依法流转。"

同时,在中国广东、浙江、江苏、上海、安徽、天津等地的农村建设用地使用权流转开始了局部或区域试验,并发展出了重庆农地入股、广东海南出租农地、北京郊区等地小产权房等模式。

过去一段时间农村土地由于政策的原因,导致了土地价格被长期低估,不允许被投资,没有体现土地的价值,有一些地方的地价租金也低到令人难以置信。

土地流转是最近兴起的投资热点(详细报道),但目前还只是少数人进入,钱途无可限量。随着政府对农村土地流转的开放,农村的土地也基本确权完毕,允许被投资,促进经济的发展,一向最具市场嗅觉的温州商人,已经开始转向投资农村土地,特别是林地、山地,3000亩林地,2年翻3倍。

2002年,有烟王之称的褚时健(右图,详细报道)承包了一片2400亩的荒山,种起了橙子,10年后,2400亩"雷响地",已经成为拥有35万株冰糖橙,固定资产8000万元,年利润3000万元,拥有完备道路规划和水利设施的现代农业示范基地,84岁的褚时健则成为亿万富翁。承包地块的地价也从一亩几块钱上升到现在每亩每年产值5万元以上。一亩一年产值是5万元左右,地块的价格也可想而知了。

从土地资源网得到的数据显示,目前已有6千多万亩的土地在流转中(全国土地供应信息),数据分析未来还将有更多的土地参与流转。土地的地价近两年呈现爆发的趋势,逐月上涨,但目前土地经纪人还是相对很少,很多人对于土地流转的法律常识不是很了解,导致了土地被长期低估,在未来的十年将是土地流转的十年,土地经纪人的缺口还差几十万人。未来我相信有更多的人投入到土地经纪人的行列,促进农村土地流转的发展。

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