编者的话:土地增值税是对土地使用权转让及出售建筑物时所产生的价格增值量征收的税种。本期专题特意向各位详细介绍土地增值税暂行条例及其实施细则;以实际案例讲解土地增值税如何计算。希望能加深网友对土地增值税的了解,掌握土地增值税的计算方法,如有土地增值税的问题,可在土地问答频道提问,我们有强大的专家团作答。

土地增值税暂行条例

转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人),应当依照本条例缴纳土地增值税。 详细 »

土地增值税最新规定有哪些?

土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋,不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。 详细 »

土地增值税可以免征吗?

中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条规定:有下列情形之一的,免征土地增值税:纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额20%的;因国家建设需要依法征用、收回的房地产。 详细 »

计算土地增值税应该扣除哪些项目?

取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格;与转让房地产有关的税金;财政部规定的其他扣除项目。 详细 »

2,土地增值税暂行条例实施细则

土地增值税以人民币为计算单位。转让房地产所取得的收入为外国货币的,以取得收入当天或当月1日国家公布的市场汇价折合成人民币,据以计算应纳土地增值税税额。 详细 »

二手商品房是不是要缴土地增值税呀?是不是所有的房屋都要缴纳?

什么样的二手商品房需要交纳土地增值税呢?分为两种情况:第一种,居住满三年未满五年的,减半征收土地增值税;第二种,居住未满三年的,按规定计征土地增值税。 详细 »

单位分的或早年买的已购公房用缴土地增值税吗?

不用。根据2005年7月市地税局、市财政局、市建委联合出台的《关于个人销售已购住房有关税收征管问题的补充通知》规定:个人首次上市交易的已购公房视同普通住房。 详细 »

土地增值税暂行条例实施细则中,纳税人要如何办理纳税手续?

纳税人应在转让房地产合同签订后的七日内,到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报,并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书,土地转让、房产买卖合同,房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。 详细 »

3,土地增值税税率

对于土地增值税的税率征收有三种方式:第一,凡能够提供购房发票的,其扣除项目的金额将包括取得房地产时有效发票所载的金额、按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额等费用。详细 »

买了一块地,是要交土地增值税的吧?想问下土地增值税税率是多少?

税率的确定四档:增值额未超过扣除项目金额的50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的,税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的,税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的,税率为60%。详细 »

上缴土地增值税的非普通住宅与普通住宅是如何区分的?

2005年,北京市建委下发的《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》规定享受优惠政策普通住房标准应同时满足以下三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套建筑面积在140(含)平方米以下;实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。详细 »

土地增值税如何计提?

增值额未超过扣除项目金额50%部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额50%,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;增值额超过扣除项目金额100%,未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%。详细 »

4,土地增值税计算方法

首先,计算土地增值税的公式为:应纳土地增值税=增值额×税率,这个公式是最基础的。公式中的"增值额"为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入,包括货币收入、实物收入和其他收入。详细 »

拍卖回来的房产如何计算土地增值税?

土地增值税纳税人应当是国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物的转让方。贵公司不是转让方,而是受让方,不是土地增值税纳税人,不需要交纳土地增值税。详细 »

核定征收土地增值税的计算方法怎么算的?

不存在核定增收的范畴(个人认为);你公司是承受方不需缴纳土地增值税;你公司需缴纳契税;从上面的业务来看银行需缴纳土地增值税。 详细 »

房地产的土地增值税是怎样计算的?

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及附着物并取得收入的单位和个人,就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。土地增值税实行的是四级超串累进税率,计算起来比较麻烦,特别是房地产企业,计算尤为复杂。详细 »

个人卖房如何计缴土地增值税?

根据《土地增值税暂行条例》规定,土地增值税是以单位和个人转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(简称房地产)所取得的增值额为计税依据,依照规定税率的一种税。但我国税法对个人转让房地产土地增值税方面出台了以下一些优惠政策。 详细 »