编者的话:随着土地流转的普及,土地出租越来越频繁,与土地出租相关的问题也备受关注:农村土地出租需要哪些手续?集体土地出租有哪些规定?如何防范集体土地出租的法律风险?土地出租合同要怎么写?在土地出租过程中,若出现违约情况,该如何处理?本专题将一一详细解答,希望能加深网友对土地出租的了解,若有相关问题,可在问答频道提问,我们有强大专家团作答。

1,农村土地出租

农村土地出租是某一土地的所有者与土地使用者在一定时期内相分离,土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金,期满后,土地使用者归还土地的一种经济活动。 详细 »

土地出租需要什么手续吗?

根据《农村土地承包法》第37条的规定,土地经营权采取出租方式流转的,当事人双方应当签订书面合同,并报发包方备案。 土地承包经营权承包人可以自己决定在国家规定的流转方式中采取何种方式进行流转。地经营权的出租合同的写法,应按照《农村土地承包法》第37条规定的条款进行签订。 详细 »

农民出租土地是否要纳税?

根据《国家税务总局关于农业土地出租征税问题的批复》(国税函[1998]82号)精神,对单位或个人将土地、水面等发包(出租)给其他单位或个人从事农业生产所收取的承包金(租金),可比照《财政部、国家税务总局关于对若干项目免征营业税的通知》(财税字[94]002号)第三条的规定免征营业税。 详细 »

擅自将农民集体所有的土地的使用权出租用于非农业建设的,如何处理?

《土地管理法》第81条规定,擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的, 由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正,没收违法所得,并处罚款。 详细 »

2,集体土地出租

《土地管理法》第63条规定:"农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租于非农建设";第43条又规定:"任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地。可见,农村土地可以出租用于农业建设,不能出租用于非农业建设,农村土地出租是有条件限制的。 详细 »

我想长租村委一块地来盖厂房出租呢?但听说是块集体土地,能不能租的?

农民集体土地的使用权,原则上不允许出租用于非农业建设,只有一种情形可以例外,就是对于符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等原因使土地使用权发生转移的情形。 详细 »

集体土地使用权是否可以出让转让或者出租?

农民集体土地的使用权,原则上不允许出租用于非农业建设。《城市房地产管理法》第8条规定:"城市规划区内的集体所有的土地,经依法征用转为国有土地后,该幅国有土地的使用权方可有偿出让。 详细 »

如何防范集体土地出租的法律风险?

由上可知,任何单位或个人进行建设,如果不符合规定的集体土地使用权主体资格,则必须依法申请使用国有土地。在现实中,普遍存在着土地承租者直接与集体土地所属的村委会签署土地租用协议的操作方式,这一做法并不妥当,擅自出租集体土地的行为会被法院认定为无效行为。 详细 »

3,土地租赁合同

土地租赁是某一土地的所有者与土地使用者在一定时期内相分离,土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金,期满后,土地使用者归还土地的一种经济活动。详细 »

2013年农民出租土地,要如何写合同?

甲方将位于市路号的亩土地的使用权及地上建筑物、构筑物、附着物等(见附件)出租给乙方使用;乙方承租本宗土地必须进行合法经营,否则甲方有权收回土地使用权,终止合同。详细 »

麻烦各位专家帮我看看我的土地出租协议书这样写有没有问题?

很肯定的告诉你,协议有效,因为可以合法转移土地的所有权!这是自动延续租期的合同,每年合同满一年,如果双方没人提出解除协议,那么协议将自动延续一年!诉到法院,最后得到的判决应该是,到今年协议到期,协议解除。详细 »

如何解除土地租赁合同?

在协商未果的情况下,只能起诉至法院,请求解除与原来承租人的租赁合同,同时请求认定转租合同无效。补充:房屋租赁合同和土地租赁并无本质差异。详细 »

4,土地出租违约怎么办?

要看你们双方关于违约金的承担是如何约定的,通常合同中关于违约金的约定是按照合同总价款的百分比来支付违约金。但你们合同另有的约定的,应该除外。详细 »

我们承包一块土地,签了10年的合同,承包人突然加价,这样算违约吗?

既然签订了承包协议就应该严格依照合同履行,对方这样临时增加租金的要求是违约的行为。建议你们和对方协商解决,适当的加点,至于量自己把握。 详细 »

有农业公司租地,签好合同现在发觉租金太低了,我们该怎么办?

我们用土地来种植农作物的情况下,如果当初租赁合同规定了违约金的具体数额或者计算方法,就按照合同约定支付违约金。如果合同没有约定,双方可以就该数额达成补充协议。详细 »

我租了一块地来搞大棚种植,承包人突然要收回去,我该怎么办?

具体要看你们合同怎么签的,承租方可以提前解除合同,但前提是对方要赔偿你的经济损失,如合理的空置期或合同规定的违约金。 详细 »