编者的话:土地出让是取得土地使用权的一种方式,那么土地出让金与地价有什么区别,它的本质是什么?土地出让金标准是如何规定的?土地出让金又是如何计算的?本期问答专题将一一作答,希望网友对土地出让与土地出让金有深入的了解,如网友对土地出让有疑问,可在问答频道提问,我们有强大的专家团作答!

土地出让

土地出让方式是土地使用权取得者取得用地的一种方式,同时也是土地资产处置的一种方式。出让的土地使用权是土地使用者向国家购买的一种财产权,土地使用者不仅可以占有、使用和取得土地收益,还可以独立支配和处置土地使用权。土地使用权出让方式有协议、招标和拍卖三种形式。 详细 »

想了解一下国有土地出让的相关问题

国有土地出让是指:国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 详细 »

请问新的房屋征收条例实施后,土地出让的程序是什么?国家有什么规定?

土地出让前应当处理好土地的产权、安置补偿等法律经济关系,完成必要的前期开发。土地前期开发工作主要是指道路、供水、供电、供气、排水、通讯、照明、绿化、土地平整等基础设施建设。 详细 »

村委会为新建林场,不足三分之二的人同意,请问:该土地出让协议有效吗?

《土地管理法》规定:农民集体所有的土地由本集体经济以外的单位或个人承包经营的,必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民同意,并报乡(镇)人民政府批准。这个村民委员会召开村民小组会议的人数不足三分之二,因此,村民委员会主任个人和村民小组个别群众签订的协议应无效。 详细 »

土地出让金

土地出让金是国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益,以划拨方式获取的土地使用权发生转让、抵押等市场行为必须补办出让手续,交纳出让金。 详细 »

土地出让金与地价有什么区别?

地价款是指:以协议方式取得土地使用权的,为支付的土地出让金;以转让方式取得土地使用权的,为实际支付的地价款;以拍卖方式取得土地使用权的,为支付的土地出让金;以行政划拨方式取得的土地使用权变更为有偿使用的,为补交的土地出让金。 详细 »

谁在分享土地出让金?

新的农民土地补偿标准即将出台,此次改革的最终目的是要实现征地"同地同价",即同样位置的土地,无论征作公益用途或是商业用途,补偿价格不会改变。 详细 »

土地出让金的本质是什么?

土地出让金,实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。现行的土地出让金的实质,可概括为它是一个既有累计若干年的地租性质,又有一次性收取的似税非税性质的矛盾复合体。 详细 »

土地出让金标准

以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。详细 »

申请用地后未实施建设的项目,现规划调整的,土地出让金的标准如何确定?

协议出让国有土地使用权的土地出让金不得低于协议出让最低价,协议出让最低价是衡量是否低价出让国有土地使用权的标准。然而,在实际工作中,由于出让土地类型、目的,取得土地利用状况等的差异,依靠以上原则确定的协议出让最低价标准来衡量是否低价出让国有土地已远远不够。详细 »

国务院规定的国有土地出让金标准有哪些?

在这三种方式中,招标和拍卖具有公开性、竞争性,一般不存在低价出让国有土地使用权的现象;协议出让由于没有引入竞争机制,土地由谁使用,特别是土地出让金的确定,具有主观因素。详细 »

土地出让金标准都是同样的吗?不同地方会不会不一样?

不同地段标准不同,一般有片区价作为基准地价,再根据各个地方的特点进行地价修正,如街道深度等。具体的土地出让金一般在当地土管局网站上会有的。详细 »

土地出让金计算

土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目,采用招标、拍卖的方式,可通过市场定价,土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目,以及开发园区等工业项目,往往不是依靠完全的市场调节,土地出让金就带有税费的性质,是定价。详细 »

审批建6层楼房的,实际建了7层。如何补交多出建筑面积的土地出让金?

《国土资源部关于严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发展有关问题的通知》规定,"经依法批准调整容积率的,市、县国土资源主管部门应当按照批准调整时的土地市场楼面地价核定应补缴的土地出让价款。"因此,测算方法为:补交土地出让金差额=市场楼面地价×改变容积率增加的建筑面积。详细 »

我有一处个人建房,现需补办出让,这样要怎么算呢?

其土地出让金计算方法:如在1990年5月19日之前取得划拨土地使用权,则其土地出让金=5670元/平方米×100平方米×30%=170100元。如在1990年5月19日(含当日)之后取得划拨土地使用权,则其土地出让金=5670元/平方米×100平方米×60%=340200元。详细 »

有一房现需补办出让。基准地价5670元/平方米。具体土地出让金要怎么算?

已购公有住房(含集资建房)、经济适用房按规定允许转让的,以及市区红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五个国有房地产公司开发的商品房转让应补交的土地出让金,按签订出让合同之日的标定地价的10%收取土地出让金。详细 »