本期问答专题聚焦商业用地:商业用地是什么?商业用地的使用年限是如何规定的?商业用地和住宅用地有何不同?工业用地要如何才能转为商业用地?希望通过这次专题,增加网友对商业用地的了解,若有相关问题,可在问答频道提问,我们有强大的专家团作答!

发布时间:2013-07-18 11:46:36 关键词:商业用地,什么是商业用地,商业用地年限,商业用地与工业用地,商业用地与住宅用地

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什么是商业用地?

商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋,出让后用地的使用年限为40年。 详细 »

商业用地可以搞房地产吗?

商业用地:纯商业用地,只能开发商业项目。商住用地:商业居住混合用地,可同时开发商业住宅产品,两者比例根据土地出让公告。商业用地自然可以进行开发,就是所谓商业地产。 详细 »

想了解一下,商业用地与商业服务用的的区别是什么呢?

商业服务用地分为商业公共服务用地和商业经营服务用地之分(商业用地);前者为公共划拨性质和低价租赁性质,后者为有偿出让性质商业用地中有写字楼商业、商业性经营商业、商铺用途的用地。 详细 »

金融用地和商业用地有什么区别?

金融用地和商业用地同属于商业金融业用地(中类)、公共设施用地(大类)。但有所区别。商业用地是指综合百货商店、商场、经营各种食品、服装、纺织品、医药、日用杂货、五金交电、文化体育、工艺美术等专业零售批发商店及其负数的小型工场、车间和仓库的用地。 详细 »

商业用地年限

商业用地出让后用地的使用年限为40年。商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋。 详细 »

商业用地使用年限到期后,会怎么样?

住宅用地使用期届满的自动续期,非住宅用地使用期届满的按国家规定办理。大多数人是想知道住宅到期后是否要继续交钱,根据最新的物权法理解为不用办理任何手续自动续期,但是在物权法里面没有明确说明。个人理解住宅用地都是老百姓所用,到期应该是不用交钱的. 详细 »

我家里买了一个店面,想知道40年过后,该店面如何处理?

《中华人民共和国城市房地产管理法》中的第二十二条规定: 土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。 详细 »

为什么商业用地的使用年限比住宅用地与工业用地的使用年限都要短?

商用地取得使用权的地价比工业用地高,由于区位条件优越该类土地价格增长迅速,如果土地使用时间越长则投资越大、资金花费越多,收回资金的时间也越长,风险越大。商业是一个资金周转速度要求快的行业,这样不利于投资。 详细 »

商业用地和住宅用地

商业用地只能建商业建筑,住宅用地只能建住宅。而且由于用地性质不同,其相应的控制性指标,包括建筑密度、系数、容积率、绿化率、建筑高度等都是不同的。详细 »

商业用地上可以建住宅吗?要如何办手续?

可以,只要规划局批准你按住宅那样建设,房产登记那边允许你划分单元分割出售。但是拿得的房产证是商业房产,不是住宅,交易按商业房产缴纳税费,而且到期需要按商业用地再补缴地价,只有40年期限。不能按住宅用地那样70年到期自动延期。详细 »

住宅用地变为商业用地地价如何计算?

住宅用地变为商业用地需要补缴土地出让金。先按照商业用地来评估该地块的价值,再减去应补缴的土地出让金。应补缴的土地出让金=获得商业用地应缴纳的土地出让金-原来取得住宅用地时已缴纳的土地出让金获得商业用地.详细 »

商业用地和住宅用地建筑容积率的大小有什么规定?

这个要先知道你的项目是在什么地方,因为每个地方的规划局对用地的性质大部分是已经控制好了的。所以想要知道容积率的大小建议你还得咨询当地的规划局,因为国家对于当地的地块的规划还没这么详细,只是当地的规划局会对用地进行比较严格的控制,然后拟定相关文件送人大审批,审批通过后该地的用地性质,容积率。详细 »

商业用地的价值为何比住宅用地的价值高?

房地产的价值,本质上是权益的价值。比如同是住宅,一个有房产证,一个没有房产证,毫无疑问,有房产证的房子值钱一些,因为前者业主对房产拥有完全的权益,可自住,可买卖,可抵押,可出租;而后者,仅有自住的权益,当然也可以私下出租,但不能抵押,买卖。详细 »

商业用地和工业用地

如符合城市规划可以改变为商业用途的,按照现行土地出让办法的规定,其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行,工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。详细 »

工业用地可以按照正规程序转成商业用地吗?

工业用地转商业用地必须符合城市控制性详细规划,即:现行城市控规已将工业用地调整为商业用地。根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)工业用地改变为经营性用地必须实行招拍挂出让"的规定,工业用地调整为商业用地后,应收回原工业用地重新按商业用地依法招拍挂出让。详细 »

公司有块工业用地,现在想把他转为商业用地,想问下如何进行土地审批?

申请;原国有土地使用权证书;规划部门同意改变用途的书面意见;规划红线图;勘测定界图;地价评估报告;其它相关材料。承诺时限:自受理之日起20工作日内;原划拨用地用途改变为经营性用地,须纳入收储范围,按招拍挂方式供地。 详细 »

现企业土地由该企业老板搞房地产,请问工业用地转商业用地合法吗?

按照《土地管理法》第五十六条规定:建设单位使用国有土地,确需改变该幅土地建设用途的,应当经有关人民政府土地行政主管部门同意,报原批准用地的人民政府批准。 详细 »