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土地讲堂
  • 土地讲堂是一个土地专业名词、概念解读栏目,我们通过简单分析、有效阐述深奥枯燥的土地内容,让您轻松学习土地知识。

  • 土地讲堂:哪些土地属于国家所有?(NO.29)

    关键词:国有土地、土地所有权 | 时间:2013-05-03 10:27:02

    依法使用国家所有土地的权利。国有土地使用权的主体非常广泛,任何单位和个人,包括境外的企事业单位和个人,符合依法使用中国国有土地条件的,都可以成为中国的国有土地使用者。国有土地使用权具有重大意义。

  • 土地讲堂:中国地契的前世今生(NO.28)

    关键词:地契、土地契约 | 时间:2013-04-28 15:20:33

    地契是指买卖土地的双方所立的契约。典押、买卖土地时双方订立的法律文据。其中载明土地数量、坐落地点、四至边界、价钱以及典、买条件等,由当事人双方和见证人签字盖章。是转让土地所有权的证明文件。

  • 土地讲堂:认识地票概念 学习地票制度(NO.27)

    关键词:地票、地票制度 | 时间:2013-04-23 16:13:44

    所谓地票,是指包括农村宅基地及其附属设施用地、乡镇企业用地、农村公共设施和农村公益事业用地等农村集体建设用地,经过复垦并经过土地管理部门严格验收后所产生的指标。企业购得的地票,可以纳入新增建设用地计划,增加相同数量的城镇建设用地。

  • 土地讲堂:丹麦农业概况与家庭农场模式借鉴(NO.26)

    关键词:丹麦农业 | 时间:2013-04-19 16:31:47

    有媒体分析,丹麦农业的致胜原因是:农业合作——资源整合和规模化效应;科技进步——农业发展的核心动力;农业教育——高素质农业人才;农业环保——可持续发展的力量;食品安全——优秀农产品品质的基础。

  • 土地讲堂:土地证有哪些类别和颜色区分?(NO.25)

    关键词:土地证、土地权证 | 时间:2013-04-16 09:44:03

    土地权利证书是土地权利人享有土地权利的证明。目前我国的土地证书主要有四种:《国有土地使用证》、《集体土地所有证》、《集体土地使用证》、《土地他项权利证明书》。

  • 土地讲堂:我国城市地下空间开发利用法制建设历史探讨(NO.24)

    关键词:地下空间、地下空间开发利用 | 时间:2013-04-12 16:11:48

    一般上,地下空间是指地表以下的空间,包括结建地下空间和单建地下空间。结建地下空间是指同一主体结合地面建筑一并开发建设的地下空间。单建地下空间是指独立开发建设的地下空间。利用市政道路、公共绿地、公共广场等公共用地开发的地下空间视为单建地下空间。

  • 土地讲堂:行政划拨用地概念及常见问题分析(NO.23)

    关键词:行政划拨用地、划拨土地 | 时间:2013-04-10 10:00:38

    行政划拨用地,其实就是土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

  • 土地讲堂:农村四荒土地使用权及流转分析(NO.22)

    关键词:四荒、农村四荒 | 时间:2013-04-09 10:33:21

    根据中华人民共和国水利部1998年12月15日印发的《治理开发农村"四荒"资源管理办法》第三条规定:本办法所称"四荒",是指农村集体经济组织所有的荒山、荒沟、荒丘、荒滩,包括荒地、荒坡、荒沙、荒草、荒水等。

  • 土地讲堂:什么是房屋的70年产权?(NO.21)

    关键词:70年产权、土地使用权、房屋产权 | 时间:2013-04-02 17:39:20

    中国的土地使用权和房屋产权是有限制的,具体指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年;教育、科技、文化、体育用地50年;工业用地、综合或其他用地50年;商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。

  • 土地讲堂:全国各地的首个家庭农场营业执照(NO.20)

    关键词:家庭农场 | 时间:2013-03-30 09:43:57

    家庭农场是指以家庭成员为主要劳动力,从事农业规模化、集约化、商品化生产经营,并以农业收入为家庭主要收入来源的新型农业经营主体。在美国和西欧一些国家,农民通常在自有土地上经营,也有的以租入部分或全部土地经营。农场主本人及其家庭成员直接参加生产劳动。早期家庭农场是独立的个体生产,在农业中占有重要地位。

  • 土地讲堂:承包期内户口迁入小城镇后是否还有土地承包权?(NO.19)

    关键词:土地承包权 | 时间:2013-03-29 11:46:11

    《农村土地承包法》第二十六条规定,"承包期内,承包方全家迁入小城镇落户的,应当按照承包方的意愿,保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转"。

  • 土地讲堂:农村出嫁妇女的土地承包经营权案例分析(NO.18)

    关键词:外嫁女、土地承包经营权、农村妇女土地权益 | 时间:2013-03-27 17:33:33

    出嫁女是否享有承包经营权主要取决于出嫁女是否仍享有原集体组织的成员资格。我国农村土地承包经营权是以享有该集体组织成员资格分配的。如果承包期间该集体组织成员转入非农业户口的,就必须将承包的土地交回原集体经济组织;如果承包期间该集体经济组织成员潜入小城镇落户的,就应当按照承包方的意愿决定土地的处理。

  • 土地讲堂:什么是土地的路线价估价法?(NO.17)

    关键词:路线价、基准地价 | 时间:2013-03-26 11:39:36

    路线价估价法是根据土地价值高低随距离增大递减的原理,在特定街道上设定单价,并依此单价配合深度百分率表及其他修正率表,用数学方法来计算临接同一街道的其他宗地地价的一种估价方法。

  • 土地讲堂:农村土地承包操作流程图(NO.16)

    关键词:农村土地承包 | 时间:2013-03-23 11:05:56

    土地资源网是中国最大的土地流转平台,通过土地资源网可以在这里找到很多土地流程信息,当然也包含了不少农村土地承包案例,而这些土地正正可以提供各方流转,而在流转前,是经过了什么流程呢?下面就有小编给大家讲讲。

  • 土地讲堂:家庭农场知多少(NO.15)

    关键词:家庭农场 | 时间:2013-03-21 11:37:02

    家庭农场是指以家庭成员为主要劳动力,从事农业规模化、集约化、商品化生产经营,并以农业收入为家庭主要收入来源的新型农业经营主体。在美国和西欧一些国家,农民通常在自有土地上经营,也有的以租入部分或全部土地经营。

  • 土地讲堂:详解别墅用地20年政策变化(NO.14)

    关键词:别墅用地、节约集约用地 | 时间:2013-03-20 16:45:45

    别墅是指独门独户独院,两至三层楼形式;占地面积又相当大,容积率又非常低。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式,带室内车库。像很多亚别墅、类别墅,如:"四层独立洋房"、"联排、双拼排屋"、"叠加小高层"都是高档住宅,也叫排屋、洋房,不是别墅。

  • 土地讲堂:详解土地增值税计算方法(NO.13)

    关键词:土地增值税 | 时间:2013-03-19 12:01:42

    土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及附着物并取得收入的单位和个人,就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。土地增值税实行的是四级超串累进税率,计算起来比较麻烦,特别是房地产企业,计算尤为复杂。小编认为,应从以下几点着手,才能更好的把握其计算。

  • 土地讲堂:房地产开发过程涉及税费有哪些?(NO.12)

    关键词:房地产开发 | 时间:2013-03-15 09:08:45

    房地产行业会计核算不向商业企业那么琐碎,但是涉及的税种很多,需要采取一定手段合理规避,它所涵盖的税种除生产销售及修理修配行业缴纳的流转税增值税外,基本包括了国家税法规定的所有税种。房地产开发公司从取得土地使用权起至开发销售完毕期间各阶段应纳各税种及各税种应纳税额如何进行核算做详细阐述。

  • 土地讲堂:土地交易需要缴纳哪些税费税金?(NO.11)

    关键词:土地税费 | 时间:2013-03-14 15:06:05

    涉及土地交易,就需要缴纳各种税费税金,如果你是刚入行或者只进行1、2次简单土地交易,各种的税费肯定把你搞的晕头转向,因此,梳理清除这些账,对于你认识土地交易很有帮助。

  • 土地讲堂:华侨农场深度认识及全国分布名单(NO.10)

    关键词:华侨农场 | 时间:2013-02-26 17:07:54

    华侨农场,是上世纪50年代中国政府为安置回国定居的归难侨设立的国有农业企业。中国目前共有84个华侨农场,分布在广东、广西、福建等7个省区。华侨农场现有总人口59万人,其中归难侨21万人。土地面积480万亩,其中耕地面积67万亩。

  • 土地讲堂:基本农田与耕地的密切关系(NO.9)

    关键词:基本农田 | 时间:2013-02-17 14:09:43

    基本农田是按照一定时期人口和社会经济发展对农产品的需求,依据土地利用总体规划确定的不得占用的耕地。基本农田是耕地的一部分,而且主要是高产优质的那一部分耕地。一般来说,划入基本农田保护区的耕地都是基本农田。基本农田保护区是指为对基本农田实行特殊保护,依据土地利用总体规划和依照法定程序确定的特定保护区域。

  • 土地讲堂:土地改革是新型城镇化金钥匙(NO.8)

    关键词:土地改革 | 时间:2013-01-17 17:03:54

    新型城镇化是以城乡统筹、城乡一体、产城互动、节约集约、生态宜居、和谐发展为基本特征的城镇化,是大中小城市、小城镇、新型农村社区协调发展、互促共进的城镇化。新型城镇化的核心在于不以牺牲农业和粮食、生态和环境为代价,着眼农民,涵盖农村,实现城乡基础设施一体化和公共服务均等化,促进经济社会发展,实现共同富裕。

  • 土地讲堂:土地流转产生背景及模式知识汇总(NO.7)

    关键词:土地流转 | 时间:2013-01-16 09:49:32

    土地流转是指土地使用权流转,土地使用权流转的含义,狭义上是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,即保留承包权,转让使用权。广义上,土地流转包括集体建设用地流转和农用地流转。

  • 土地讲堂:关于集体土地你要知道的一些事(NO.6)

    关键词:集体土地 | 时间:2013-01-10 09:47:47

    集体土地是指农民集体所有的土地,也叫做劳动群众集体所有的土地。这里的集体,是专指乡(镇)、村,村民小组等类同性质的农业集体经济组织对土地的所有权,其他任何集体对土地没有所有权,农村的土地(包括城市郊区),除法律规定属于国家所有或已依法征收的外,均属于集体所有,农民使用的宅基地、自留地、自留山等都属于集体所有。

  • 土地讲堂:关于小产权房你应该知道的知识(NO.5)

    关键词:小产权房 | 时间:2013-01-08 14:14:35

    所谓"小产权房"是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做"乡产权房",又叫"小产权房"。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

  • 土地讲堂:土地容积率概念及计算方法介绍(NO.4)

    关键词:容积率、规划容积率 | 时间:2013-01-07 08:53:23

    土地容积率是指在城市规划区的某一宗地内,房屋的总建筑面积与宗地面积的比值,分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率,即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低,也反映了地价水平的差异。

  • 土地讲堂:认识中国国有土地招拍挂制度(NO.3)

    关键词:土地招拍挂制度 | 时间:2013-01-06 09:58:30

    《土地法》及国土资源部相关的部门规章规定,对于经营性用地必须通过招标、拍卖或挂牌等方式向社会公开出让国有土地。其含义是指经营性用地必须通过上述方式出让土地。统称为招拍挂制度。土地的交易的公开投标、拍卖和挂牌的共性是其交易的公开性,但其具体操作又有其差异性,针对不同性质的土地交易要采取不同的交易方式。

  • 土地讲堂:农村宅基地面积标准及控制措施分析(NO.2)

    关键词:农村宅基地、宅基地面积 | 时间:2013-01-05 09:42:40

    宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物,不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。

  • 土地讲堂:土地整治概念解读及中国土地整治介绍(NO.1)

    关键词:土地整治、土地整理 | 时间:2013-01-04 17:17:11

    土地整治指改变土地利用的不利生态环境条件的综合措施,是盘活存量土地、强化集约用地、适时补充耕地和提升土地产能的重要手段。土地整治作为一种国土资源系统近年来提出的新名词,更多的是一种概括性的概念,它包括的土地整理、土地复垦以及土地开发。