第二部分
项目SWOT分析

1、优势：

（1）国家扶持。金寨县是全国知名的将军县、旅游县和资源大县，随着《大别山片区区域发展与扶贫攻坚规划（2011-2020）》获国务院正式批复，省委省政府“抓金寨促全省”扶贫开发战略的加快实施，多重利好的政策机遇叠加，老区迎来了最好的发展时期。

（2）区位优越。地块位于县着重打造的江店新城区核心区域，地块南侧即为600余亩的金融中心，与县政府直线距离不到一公里，行政、办公方便快捷。

（3）紧邻金寨县一中。金寨县一中是金寨县最好的高中（省级示范高中），师资力量雄厚，在校生有6000余人，仅2014年就有五人考入清华北大。

（4）周边学生众多。大别山职业技术学校、县一中两所学校师生超一万二千人。地块西侧正在建设中的九年一贯制学校占地约90亩，将打造金寨县最好的中小学。

（5）交通便利。三宗地均三面临路，江天路和黄山路均为城市主干道，是金寨县城区和对外交通的重要枢纽。

（6）人气聚集。2012年吴邦国委员长在金寨县定下的5+1项目，带动了整个金寨经济技术开发区的产业升级，目前已有3家央企和3家上市企业落户开发区，使得外出务工人员大量返乡就业，带来了新一轮的消费力量。

（8）刚性需求强。2014年县委县政府出台相关文件，鼓励高寒山区和水库移民近10万余人来新城买房，由政府额外补贴3-5万元，同时下辖11镇只保留四个镇的发展，鼓励乡镇人员进城发展。

（9）项目分宗出让。三宗地均挂牌出让，一个人即可参与，可整体开发，亦可单宗开发。

2、劣势：地块以现状出让，三宗地有一定的土方量。要求50%的竞买保证金对投资商的资金要求比较高。

3、机遇：吴邦国委员长定下的5+1确定了现代产业园、重大招商引资项目和大型基础设施建设，陆续引进3家央企和3家上市企业落户园区，产业得到全新的提升。将给金寨县房地产市场带来新一轮的购买热潮。

4、挑战：此次推出项目拥有最好交通、教育资源，而目前周边无房可售，商业基本为零，目前是抢占发展先机的最好时机。

第三部分
周边配套详细介绍

1、安徽省金寨第一中学

    学校现有76个教学班，在校学生5800人，教职工350人，特级教师4人，研究生学历24人，高级教师141人，一级教师47人。

2010年李伟同学荣获六安市“理科状元”，被清华大学录取；2012年余汇宇同学以总分688分（全省第七名）的成绩被清华大学录取。2013年，余铭鑫、付轲分别被北京大学、清华大学录取；2014年，王云龙、汪媛媛、郑寰宇、杜晓东、王未五位同学分别考取北京大学和清华大学，有194人考入“211”工程大学，其中53人考入“985”工程大学。

2、安徽金寨职业学校（大别山职业技术学校）

    安徽金寨职业学校是原吴邦国委员长视察金寨时确定的“5+1”项目之一。主要由中央和安徽省投资，整合金寨县职业教育和职业培训资源，重组建设的一所较大规模、高水平国家级示范普通中专学校。学校“立足金寨、辐射皖西、面向全省”，既是培养技能型人才的中专学校，又是职业技能培训与鉴定中心。学校规划教职工总数350名，全日制在校学生6000人，非学历教育技能培训每年达万人。一流的校园设施：学校占地531亩，分为教学区、实训区、生活区、运动区、办公区等五大功能区。建筑面积约11万平方米，总投资约5亿元人民币。雄厚的师资力量：学校拥有一支高素质专兼结合的教师队伍， 省级专业带头人5人，省级教坛之星21人。学校从企业、行业和联办高校中聘请67名专家教授为专业教师。安徽金寨职业学校为金寨县乃至大别山区培养更多更好的技能型人才，为实现金寨县和大别山革命老区脱贫致富的扶贫开发目标，促进经济社会发展，发挥十分重要的作用

3、金寨现代产业园区（经济技术开发区）

金寨现代产业园区位于合肥经济圈，地处金寨县东北部，由金寨县政府办公室、财政局牵头引进的安徽国雅新材料有限责任公司投资新建的年产15万方集装箱板、20万套汽车内饰板项目正式与金寨现代产业园区管委签约。规划范围为50.74平方公里，建设用地面积为28.65平方公里，拟计划起步区建设面积8.68平方公里。现代产业园区北距宁西铁路叶集站4公里，距沪陕高速公路叶集下道口7公里；南接沪汉蓉高速公路金寨下道口，距沪汉蓉高速铁路金寨站10公里；东距合肥国际机场100公里。

第四部分 
金寨县房地产市场

1、金寨县在售楼盘介绍

（1）御景园项目：总建筑面积28万方，2014年供地,是金寨首家地暖供热电梯洋房，同时配备了6000平米的商业配套，1600平米的双语幼儿园和一个农贸市场。一期供推出308套（高层和多层）基本售馨，加推了144套（预售未下）大部分已接受预定。高层售价4300-4800元/㎡，多层均价4600元/㎡。

（2）中央城项目：2014年4月拿地，总建筑面积35万方，拿地价格约220万/亩，一期将开盘约260户，目前已有近300户认筹。

（3）金桂园项目：2013年9月份拿地，总建筑面积5万余方，拿地价约300万/亩，一期开盘136套，基本售馨，均价4950元/㎡。

（4）金鑫国际：2011年拿地，总面积29万方，拿地价约140万/亩。目前一二期1200户全部售馨。三期开盘256套（高层），已销售60余套，销售价4400-4900元/㎡，商业售价11000-15000元/㎡（上下两层均价）。

2、2012年至今全县（含23个乡镇）商品房销售情况

3、投资发展研判

金寨县因地理环境因素，土地资源非常稀缺，梅山老城区依山傍河，逐步发展成红色旅游、商务休闲的养生福地。金寨县正在全力打造的江店新区，集政务、金融、医疗、教育于一体，是承担金寨县行政管理、经济发展、人居生活的主城区，目前县政府、县中医院、县体育馆、县一中等均已搬迁江店新城区并投入使用，人气正在快速聚集，投资发展前景广阔。

第五部分 
金寨县简介

1、城市概况

金寨县地处大别山腹地，鄂豫皖三省七县两区结合部，总面积3814平方公里，辖23个乡镇、1个现代产业园区，226个行政村，总人口68万，城区人口近15万人。诞生了59位开国将军和147位省部级以上领导干部，是中国工农红军第一县、全国第二大将军县，被誉为“红军的摇篮，将军的故乡”。2003年以来，党和国家领导人温家宝、曾庆红、王兆国、刘延东、韩启德、张梅颖等先后视察金寨。2012年6月19日至20日，原全国人大常委会委员长吴邦国同志亲临视察并作出集中实施“5+1”项目的重要指示，为金寨老区带来了千载难逢的重大发展机遇。金寨西靠大武汉城市圈，东连长三角和省会合肥经济圈，南依皖江城市带承接产业转移示范区。宁西铁路、312国道擦县而过，合武高速公路、沪汉蓉快速铁路贯穿全境，承东启西、连南接北的区位优势十分明显。境内红色、绿色、蓝色、金色资源十分丰富。邓小平、刘伯承分别题名的金寨县革命博物馆、革命烈士纪念塔以及江泽民、洪学智分别题名的金寨县烈士纪念馆、红军纪念堂，是全国爱国主义和革命传统教育基地、全国30个红色旅游精品线路之一。全县林地面积440万亩，森林覆盖率达74.6%；茶园面积15.7万亩，年产茶5100吨，是历史名茶六安瓜片的原产地、主产地；栗园50万亩，年产板栗3万吨，产量居全国县级第一；桑园6万亩，年产鲜茧3500吨；油茶基地14.7万亩、山核桃基地7万亩。大别山三大主峰之一天堂寨是国家级森林公园、国家级自然保护区、国家地质公园和5A级旅游景区。境内拥有5A级景区1个、4A级景区3个、3A级景区3个。蕴藏有钼、玉、铅、锌等矿藏20多种，其中钼矿已探明储量239万吨以上，是世界第二、亚洲第一的特大型矿床，潜在经济价值6000亿元以上。2013年，实现生产总值80.2亿元；城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达21275元、7146元；财政收入60028万元。特别是随着《大别山片区区域发展与扶贫攻坚规划（2011-2020）》获国务院正式批复，省委省政府“抓金寨促全省”扶贫开发战略的加快实施，多重利好的政策机遇叠加，为金寨弯道超车、跨越发展提供了有利条件，老区迎来了最好的发展时期。

2、交通状况

金寨县位于贯穿东西部地区的两条铁路、两条高速交汇地带。县城紧邻合武高速公路道口，距沪陕高速道口15km、离商景高速道口35km，距宁西铁路、沪汉蓉快速铁路客运站均在10km左右，距合肥新桥机场不到100km，距合肥150km、南京300km、上海600km、武汉300km，金寨县正逐步成为东进西出、南来北往的交通枢纽，区位优势十分明显。

3、资源丰富

金寨地处江淮，三省结合，南北交融，资源丰富，物产甚多。为淠河、史河两大河流发源地，梅、响水库总蓄水50亿立方米，均为一级卫生饮用水，是大中城市饮用水的优质水源。地下蕴藏铅锌、水泥灰岩、花岗岩、玉石、钼等20多种矿藏，特别是沙坪沟钼矿储量位居世界第二位，极具工业价值。境内国家级稀有珍贵动植物分别达18种和25种，地上茂林修竹、桑田万顷、栗茶相生、菌药遍布，素有板栗之乡、名茶产地、丝绸大县、西山药库之美誉，是全国生态建设示范区、生态农业示范县。林地面积440万亩，森林覆盖率达72.93％，是安徽省林业大县；茶园面积14万亩，年产茶4500吨，是历史名茶六安瓜片的原产地、主产地；栗园50万亩，年产板栗3万吨，产量居全国第一；桑田10万亩，年产鲜茧3500吨，连续30多年位居全省之首；中药材1363种，常年种植3.5万亩，年产茯苓、天麻、灵芝、西洋参等名贵药材近万吨，是全国22个药材基地县之一；油茶基地10万亩、山核桃基地5万亩；两大水库可养殖水面14万亩，年产成鱼5000吨。目前，农副产品主要是以出售原材料或初加工产品为主，开发前景广阔。

2、项目基本信息（宗地商住比例不做限制）：

一号地块：面积68763.3㎡(103.15亩)，用地性质：商住，容积率：≤2.0，建筑密度≤22%，绿地率≥40，起拍价14500万元（140万/亩）。竞买准备金7300万元。

二号地块：面积61647.4㎡(92.47亩)，用地性质：商住，容积率：≤2.0，建筑密度≤22%，绿地率≥40;，起拍价13000万元（140万/亩）。竞买准备金7300万元。

三号地块：面积44685.4㎡(67.03亩)，用地性质：商住，容积率：≤1.8，建筑密度≤35%，绿地率≥40，招商参考价9400万元（140万/亩）。竞买准备金5000万元。