四、项目优势

（一）“北改南建”带来滚滚商机。安化现有人口100万之多，城市化率不到28%。“十二五规划”要达到40%，年均新增2至3万人进城创业，随着城市化进程加快，县城自然是人们的首选。随着县政府“北改南建，再造新城” 战略实施，辰渓新城一座集商业中心，行政中心，文化休闲中心三位一体的生态新城已悄然崛起，10余万人口导入，带来极佳发展和投资契机，成就无限商机。

（二）居家圣地，商业重圈 。老城区人口密集，道路狭窄，交通拥挤，空间狭小，市容落后，居住、工作、生活环境品质很差，更多阳光、空间、绿地成为安化市民最迫及愿望，居住品质急需提升。该地块拥有领衔他处的高端生活圈：陶澍文化广场、安化大剧院、省重点中学安化二中、县体育中心、华天假日假店、罗马国际影城、罗马商业休闲广场、数千米滨江风光带近在咫尺；该地块位置居中，两面临街，南面陶湗大道与“辰渓新城商业购物中心”、 批发市场、农贸市场一线直通，北面雪峰湖大道与安化黑茶大市场、罗马商业广场等紧紧相连，周边己鋪开磅礴的商业版图。

周边楼旁上海（ 农用地、 商住地、 工业地） 城、江岸景城均价3500元/平。

（三）立体交通，路通人通财通。随着县委、县政府提出的“发展高速，畅通路网”的交通优先发展战略的稳步实现，铁路、高速公路、国省干线贯穿安化东西南北，缩短了安化与世界的距离，改变了人们传统的时空概念。该地块雪峰湖大道的东坪二桥与三桥直通老城区，陶澍大道贯穿县城南区东西，辰溪西路连接S308省道，汇聚四面八方人气财气。

一、安化县简介

概况：安化县地处湘中偏北，资水中游，雪峰山脉北端。总面积 4950平方公里，其中山地占82%。辖17个镇、12个乡、1个建镇实验区。县总人口 106万，2013年全年完成生产总值150亿元，实现固定资产投资80亿元，财政总收入11亿元。

支柱产业 ：国家地理标志产品（安化黑茶），产值约40亿元，十二五规划黑茶产值突破100亿元，矿藏与森林资源丰富，劳务输出强劲，人民生活富裕，对土地财政的依赖程度较低。

安化旅游：安化已拥有4A级旅游区1个(茶马古道景区)、2A级旅游区2个(红岩景区、湖南（ 农用地、 商住地、 工业地） 白沙溪茶厂)、1A级景区1个(柘溪景区)、省级农业旅游示范点2处(柘溪景区、安化睿羽农业开发合作社)、省级茶业旅游示范点1处(白沙溪茶厂)、国家森林公园1处(柘溪国家森林公园)、国家自然保护区1处(六步溪国家自然保护区)、国家湿地公园1处(雪峰湖国家湿地公园)、省级地质公园1处(雪峰湖地质公园);拥有国家级文物保护单位4处(陶澍墓、安化风雨桥、文澜塔、安化黑茶茶叶遗存)，省级文物保护单位8处(陶澍陵园、安化文武庙建筑群、木孔土塔、贺氏宗祠、刘家大院、株溪墓群、安化茶厂早期建筑群、安化风雨桥群);拥有国家级非物质文化遗产1项(安化千两茶制作技艺)、国家地理标志产品1项(安化黑茶)。

房地产业：安化总人口过百万，山区城市土地资源奇缺，建设用地全靠挖山造坪，目前县城南区再无土地可供，房地产业远末饱和，特别是高档次的居住小区更是少之又少，高档小区江景房房价每平米已接近3500元。商业地产市场需求几近饥渴，商铺稀缺导致高额商铺转让经营，八十平米的商铺转让费高达30万元，今人望铺兴叹，一铺难求的经营局面，困扰安化多年商业发展。

周边配套

项目周边一公里范围内分布着安化县人防办，安监局，电力局，建设局，国税局，公安局，检察院，法院，司法局，交通局，民政局，移民局，国土局，农机局，残联，地税局，县政务中心，教育局，技术监督局，人事劳动局，计生局，信用联社等20多家行政事业单位的新办公大楼及安化二中，体育中心，大剧院和罗马商业广场，批发市场，农贸市场，黑茶大市场，配套设施极其完善，东坪大桥与安化大桥飞架南北，与老城区融为一体，是县城南区极其稀缺的黄金地块。

二、项目位置

C-02国有建设用地位于湖南省安化县城南新区陶澍大道以北，辰渓河以西，雪峰湖大道以南，东坪大桥与安化大桥之间，两面临水，南仰辰峰山脉，北观滔滔江水，用地面积49683平方米（74.5245亩），用地性质为二类居住用地。

规划

C-02地块出让面积49683平方米（74.5245亩），用地性质为二类居住用地，容积率4.0，建筑密度30%，绿地率30%，建筑限高100米，商业用地比例20% 。