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四、项目优势

(一)“北改南建”带来滚滚商机。安化现有人口100万之多,城市化率不到28%。“十二五规划”要达到40%,年均新增2至3万人进城创业,随着城市化进程加快,县城自然是人们的首选。随着县政府“北改南建,再造新城” 战略实施,辰渓新城一座集商业中心,行政中心,文化休闲中心三位一体的生态新城已悄然崛起,10余万人口导入,带来极佳发展和投资契机,成就无限商机。

(二)居家圣地,商业重圈 老城区人口密集,道路狭窄,交通拥挤,空间狭小,市容落后,居住、工作、生活环境品质很差,更多阳光、空间、绿地成为安化市民最迫及愿望,居住品质急需提升。该地块拥有领衔他处的高端生活圈:陶澍文化广场、安化大剧院、省重点中学安化二中、县体育中心、华天假日假店、罗马国际影城、罗马商业休闲广场、数千米滨江风光带近在咫尺;该地块位置居中,两面临街,南面陶湗大道与“辰渓新城商业购物中心”、 批发市场、农贸市场一线直通,北面雪峰湖大道与安化黑茶大市场、罗马商业广场等紧紧相连,周边己鋪开磅礴的商业版图。

周边楼旁上海农用地商住地工业地城、江岸景城均价3500元/平。

(三)立体交通,路通人通财通。随着县委、县政府提出的“发展高速,畅通路网”的交通优先发展战略的稳步实现,铁路、高速公路、国省干线贯穿安化东西南北,缩短了安化与世界的距离,改变了人们传统的时空概念。该地块雪峰湖大道的东坪二桥与三桥直通老城区,陶澍大道贯穿县城南区东西,辰溪西路连接S308省道,汇聚四面八方人气财气。

一、安化县简介

概况:安化县地处湘中偏北,资水中游,雪峰山脉北端。总面积 4950平方公里,其中山地占82%。辖17个镇、12个乡、1个建镇实验区。县总人口 106万,2013年全年完成生产总值150亿元,实现固定资产投资80亿元,财政总收入11亿元。

支柱产业 国家地理标志产品(安化黑茶),产值约40亿元,十二五规划黑茶产值突破100亿元,矿藏与森林资源丰富,劳务输出强劲,人民生活富裕,对土地财政的依赖程度较低。

安化旅游:安化已拥有4A级旅游区1个(茶马古道景区)、2A级旅游区2个(红岩景区、湖南农用地商住地工业地白沙溪茶厂)、1A级景区1个(柘溪景区)、省级农业旅游示范点2处(柘溪景区、安化睿羽农业开发合作社)、省级茶业旅游示范点1处(白沙溪茶厂)、国家森林公园1处(柘溪国家森林公园)、国家自然保护区1处(六步溪国家自然保护区)、国家湿地公园1处(雪峰湖国家湿地公园)、省级地质公园1处(雪峰湖地质公园);拥有国家级文物保护单位4处(陶澍墓、安化风雨桥、文澜塔、安化黑茶茶叶遗存),省级文物保护单位8处(陶澍陵园、安化文武庙建筑群、木孔土塔、贺氏宗祠、刘家大院、株溪墓群、安化茶厂早期建筑群、安化风雨桥群);拥有国家级非物质文化遗产1项(安化千两茶制作技艺)、国家地理标志产品1项(安化黑茶)。

房地产业:安化总人口过百万,山区城市土地资源奇缺,建设用地全靠挖山造坪,目前县城南区再无土地可供,房地产业远末饱和,特别是高档次的居住小区更是少之又少,高档小区江景房房价每平米已接近3500元。商业地产市场需求几近饥渴,商铺稀缺导致高额商铺转让经营,八十平米的商铺转让费高达30万元,今人望铺兴叹,一铺难求的经营局面,困扰安化多年商业发展。

周边配套

项目周边一公里范围内分布着安化县人防办,安监局,电力局,建设局,国税局,公安局,检察院,法院,司法局,交通局,民政局,移民局,国土局,农机局,残联,地税局,县政务中心,教育局,技术监督局,人事劳动局,计生局,信用联社等20多家行政事业单位的新办公大楼及安化二中,体育中心,大剧院和罗马商业广场,批发市场,农贸市场,黑茶大市场,配套设施极其完善,东坪大桥与安化大桥飞架南北,与老城区融为一体,是县城南区极其稀缺的黄金地块。


二、项目位置

C-02国有建设用地位于湖南省安化县城南新区陶澍大道以北,辰渓河以西,雪峰湖大道以南,东坪大桥与安化大桥之间,两面临水,南仰辰峰山脉,北观滔滔江水,用地面积49683平方米(74.5245亩),用地性质为二类居住用地。

规划

C-02地块出让面积49683平方米(74.5245亩),用地性质为二类居住用地,容积率4.0,建筑密度30%,绿地率30%,建筑限高100米,商业用地比例20% 。

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