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一、溆浦县概况



溆浦县隶属怀化市,位于湖南省西部,怀化市东北面,沅水中游。总面积3438平方千米。总人口约100万人,城区人口约18万,为湘西(怀化、湘西两市)第一大县。全县辖14个镇、29个乡,至今有2200多年历史。溆浦是农业大县,又是矿产资源大县。溆浦硅砂石储量10亿吨、石煤储量100亿吨、石灰石储量3亿吨、花岗石储量4亿立方米以上,是全国乃至亚洲闻名的优质硅砂基地。



区位交通。县交通以两铁、三高、十二国省道为标志,实现了高铁、高速和国省道并存的历史性突破。两铁:湘黔铁路、沪昆高铁溆浦段已通车;三高:溆怀(溆浦-怀化)高速已通车,新溆(娄怀高速新化-溆浦)年底通车,届时溆浦至长沙时间将大大缩短,溆洞、益溆高速进展顺利;国省道:320国道,180218081840224312308225等省道公路过境。水运:沅江、溆水可通航运。



经济概况。2013年全年完成地区生产总值(GDP114.44亿元,按可比价格计算比上年增长9 %,全年财政总收入6.96亿元。固定资产投资74.4亿元,同比增长21.9%。实现社会消费品零售总额38.88亿元,同比增长13.5%2013年末,金融机构各项存款余额119.65亿元,比年初增加15.85亿元,增长15%。其中:居民储蓄余额101.38 亿元,比年初增加14.66亿元,增长17%。城镇居民人均可支配收入15398元,同比增加1375元,增长9.8%,农村居民人均可支配收入6943元,同比增加788元,增长12.8%;人均生活消费支出6656







溆浦房地产信息




 

楼盘名称


 

 

地点


 

 

状态


 

 

住宅均价(元/平方米)


 

 

商铺均价(元/平方米)


 

 

大汉新城(星星苑)


 

 

项目正对岸


 

 

电梯房尾盘


 

 

3500


 

 

20000


 

 

大汉新城(月亮湾)


 

 

项目正对岸


 

 

电梯房尾盘,只剩10余套


 

 

3400-3700


 

 

20000


 

 

不具名楼盘


 

 

项目东侧800


 

 

独栋不临街,品质低劣(总共70余套开盘当日即售59套)


 

 

3500


 

 


 

 

凯旋城


 

 

城北新区


 

 

电梯房尾盘(上月最后一期开盘130余套,当日即卖掉110余套)


 

 

3500


 

 

18000+


 

 

大盛家园


 

 

城北新区


 

 

三期


 

 

3400


 

 

12000


 

 

蓄水明珠


 

 

城北新区


 

 

三期


 

 

3500


 

 

16000


 


溆浦在建在售楼盘相对庞大的人口基数还远未饱和,这里的市场至少还有5年的黄金期。只要区位尚可,楼盘品质过得去,销售绝对火爆。



溆浦县13年、14年出让面积大于1公顷的商住地






 

项目名称


 

 

面积(亩)


 

 

总价(万元)


 

 

单价(万元/亩)


 

 

楼面地价(元)


 

 

容积率


 

 

位置


 

 

成交时间


 

 

溆浦县卢峰镇园艺西路一号宗地


 

 

91


 

 

12000


 

 

130


 

 

650


 

 

3.0


 

 

溆浦县园艺西路,项目西侧。


 

 

2013-6-25


 

 

溆浦金辉投资开发有限公司


 

 

19.7


 

 

2360


 

 

120


 

 

450


 

 

4.0


 

 

溆浦县迎宾西路


 

 

2013-12-31


 

 

迎宾西路(八号宗地)商服、住宅


 

 

56.7


 

 

3750


 

 

66


 

 

330


 

 

3.0


 

 

溆浦县迎宾西路南面


 

 

2013-11-20


 

 

湖南富美房地产开发有限公司


 

 

30.5


 

 

3927.6


 

 

128.7


 

 

886


 

 

2.18


 

 

溆浦县江口镇(江口镇距溆浦县城28公里


 

 

2014-5-16


 

 

本出让项目


 

 

64.4


 

 

5800


 

 

90


 

 

405


 

 

3.0


 

 

园艺西路


 

 


 






二、推介项目



县园艺西路约64.4亩土地使用权




(一)规划条件




 

宗地编号


 

 

位置


 

 

土地面积


 

 

使用年期


 

 

土地用途


 

 

规划要求


 

 

起拍价


 

 

竞买保证金


 

 

1107329


 

 

卢峰镇园艺西路


 

 

规划面积净用地面积42953平方米


 

 

40/70


 

 

商业用地

  /
二类居住用地


 

 

商业用地比例25%

 
建筑密度不大于25%

 
容积率不大于3.0

 
绿地率不小于38%


 

 

5800万元


 

 

1500万元


 




(二)拍卖条件



1)起拍价5800万元(合约90万元/亩);



2)竞买保证金1500万元;



3)中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加,申请人可以单独申请,也可以联合申请;



4 本次国有土地使用权拍卖出让采用增价拍卖方式,按照价高者得原则确定竞得人。



(三)项目优势



1)区域优势明显



地块位于城南新区溆浦一、二桥之间、沅水南岸,是溆浦县重点改造发展区域。距离沅水北岸老城区商圈直线距离1公里左右。项目周边分布桔花园小学、电力局、林业局,周边两公里范围内配套金融大厦、农业银行、建设银行、人民银行、卢峰镇卫生院等,城南唯一的休闲广场(马上动工)就在旁边,双层商业风雨桥(规划)就在对面,配套设施完善,生活便利。整个溆浦县未来的发展中心是且只能城南,老城区早已拥挤不堪,城北火车站新区十几年前(2000年初)开始在建设,目前已无地可供开发,新的行政中心也规划迁往城南,且公安局、检查局等单位已落户城南。





2)购房需求旺盛



溆浦是是怀化市第一人口大县,总人口约100万,城区人口约18万,老城区破旧,城区住房改善需求以及村镇人口进城购房需求均非常旺盛。目前溆浦县商品房均价3400元左右,商铺价格约16000元。项目正对面的大汉新城电梯房均价约3500元,城北新区品质楼盘均价在3400元以上。



3)人居环境极佳



项目紧邻湖南四大水系之一沅水,一线临江,沿江区域风光带已建成,视野开阔,宜居宜住。目前沅水两岸建筑都较为破旧,暂无精品商住楼盘,项目对面的大汉新城为大汉很早就启动的项目,建筑设计较为落后。投资人可充分利用项目得天独厚的环境优势,打造沿江商住标杆。



4)商业回报高



紧邻项目斜侧约91亩土地去年下半年以130/亩出让,本项目土地的规划指标与91亩成交土地完全相同,且区位较91亩地块更好。91亩地临着的溆浦二桥是高架桥,高出地面6-8米,与园艺路不存在十字交叉。溆浦县政府为加大招商引资力度,吸引优质开发商进驻溆浦,在价格方面做出了很大让步。该项目的单价仅为90/亩,且土地现状为“五通一平”,不存在任何权属纠纷,后期的投资利润空间非常大。



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  • 联系电话:
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