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一、高唐县概况:
高唐县位于山东农用地商住地工业地省西北部,属聊城农用地商住地工业地市,东与德州农用地商住地工业地的禹城市和齐河县为邻,西与临清市、夏津县接壤,南连茌平县境,北接平原县界,高唐县位于山东省西北部,属聊城市,版图面积 960 平方公里。现辖 9 镇、3 个街道、1 个经济开发区,145个行政村、19个农村社区、24个城市社区,县城人口约50 万人,城区人口10万以上。
二、项目介绍:
1、基本情况:
该地块位于盛世路东侧、人和路北侧,紧邻老年康复医院(原人民医院东院区)南侧,开发面积约40333㎡(约60.5亩,参考价70万元/亩,楼面地价525元/㎡)。周边基础设施健全,交通便利,至齐河约45公里,至禹城约34公里,至聊城约48公里。
地块现位于人民医院东院区院墙内,地块内现有的两座电线杆,政府保证后期可移除。
起拍价4230万元,竞买保证金1000万元,土地出让金自使用权出让合同签订之日起30日内缴清50%,半年内缴清全额。
2、地块性质:
R2二类居住用地
3、技术指标:
容积率1.0<R≤2.0;建筑密度≤25%;绿地率≥30%
三、项目优势:
价格优势:高唐城区2013年土地使用权出让价格多为100万一亩以上,该地块价格约为70万一亩,而且地块总价为4230万,投资商付款压力小。
供地优势:该地块已经达到三通一平,在目前房地产市场行情下,开发商可以实现短平快,加速回笼资金。
市场优势:该地块周边配套较为齐全,附近工业企业及村庄较多,本土大型企业泉林纸业集团离本案不远,附近在售、在建楼盘少量几乎没有,故可面向附近企业职工销售,品质一般即可;亦或作为养老地产修建,后期人民医院东院区将作为老年康复中心使用,紧邻地块,优势明显,规划灵活。
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