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二、城市概况

【概况】浠水县是湖北省黄冈市下辖的一个,历来享有"鄂东门户、水陆要冲"的美称。浠水县位于大别山南麓,湖北农用地商住地工业地东部,长江中游北岸,隶属黄冈市。处在九江黄石武汉长江开放开发区内,长江水道、柳界公路、沪蓉高速公路平行过境;黄石长江大桥直跨浠水散花;京九铁路横穿境内,并建有客货两站,形成了铁路、公路、水路四通八达的网络。

浠水县位处鄂东中部,大别山南农用地商住地工业地麓,长江北岸。东邻蕲春县,西界团风县,西南与鄂州市黄石市隔江相望,北及东北与罗田县英山县毗连。距湖北省会武汉农用地商住地工业地90公里,距黄冈农用地商住地工业地45公里。

浠水县辖15个乡镇(场),1个省级经济开发区。国土面积1949.3平方公里。总人口约103万人,城区人口约20万人。浠水县经济开发区成立于1992年,199612月经省开发区管理办公室批准为省管开发区,2006年确定为省级开发区,20073月升为副县级单位。

【旅游】浠水县风景秀丽,旅游资源丰富,其中包括:闻一多纪念馆、三角山、铸钱湖、三角山森林公园、万年台、舍利宝塔、斗方山禅寺、白莲河风景区、大别山民俗博物馆、禅宗三祖天然禅寺、浠水文庙、天下第三泉、雨湖、策湖等。浠水县属典型的亚热带气候,四季分明,其水资源丰富,囊括浠水、巴水、蕲水、策湖、望天湖五大水系。

【经济】2013全县实现生产总值165.2亿元、同比增长10.6%,规模以上工业增加值44.9亿元、增长15%,全社会固定资产投资141.1亿元、增长31.2%,公共财政预算收入6.3亿元、增长22.4%,农民人均纯收入8112元、增长13.8%,城镇居民人均可支配收入18160元、增长10.1%。固定资产投资增幅、工业用电量增幅两项指标,连续多月位居全市前列,综合实力在全市前进一位。

【交通】浠水地处鄂东腹地,南临长江,北依大别山,百里浠河绕城而去,千年古道穿城而行,北通荆楚,南极吴越,交通十分便利,自古便有七省通衢“水陆要冲,鄂东门户之称。浠水地处武汉城市经济圈之内,距武汉仅90分钟车程。境内1条铁路(京九铁路)、4条高速纵横交错(沪渝高速G50、福银高速G70、大广高速G45、武英高速S5),长江水道47.5公里,3处深水码头,其中5000吨级深水码头1座可通江达海。到武汉天河、九江农用地商住地工业地国际机场1个多小时的车程,到北京农用地商住地工业地上海农用地商住地工业地广州朝发夕至,半径300公里范围内的省会城市有武汉、合肥农用地商住地工业地南京农用地商住地工业地南昌农用地商住地工业地长沙农用地商住地工业地等。

【房地产概况】浠水县整体房价水平现处于上升阶段,本次出让项目周边房地产均价在3400/㎡左右,其中,上海花园房价在3800/㎡,祥和花园房价在3400/㎡,金桂城房价在3200/㎡。


三、项目介绍

【基本情况】:AB地块所处浠水县新老城区交汇处,城市主干道闻一多大道以南,党校路以东,县国土资源局斜对面,双向六车道,东北方向不足一公里至浠水中心城区,地块周边分布着浠水县第二实验小学、实验二小幼儿园、翟港小学、建设路幼儿园、行政学校、县委党校、浠水中医院、红十字会医院、国土局、质监局、财政局、行政服务中心,均离地块不足800米,教育、医疗资源非常丰富。

【规划条件】:A地块面积33.1亩,R3.0,建筑密度<30%,绿地率≥30%,保证金1400万元,竞买准备金110万元,参考价:80/亩。

             B地块面积40.1亩,R3.0,建筑密度<30%,绿地率≥30%

保证金1600万元,竞买准备金130万元,参考价:80/亩。

项目优势】:

浠水县是黄冈市人口第二大县,总人口103万,城镇人口近40万人,经济实力强劲,购买力强于周边其他县市。

近年浠水县城区开发楼盘较少,高品质小区不多,项目位于主城区核心地带,周边便民设置齐全,基础设施完善,地块未来将建成两条道路连接城市主干道及中轴线,升值空间巨大。

地块所处浠水县新老城区交汇处,城市主干道闻一多大道以南,党校路以东,县国土资源局斜对面,双向六车道,东北方向不足一公里至浠水中心城区,人口密度大。

地块周边分布着浠水县第二实验小学、实验二小幼儿园、翟港小学、建设路幼儿园、行政学校、县委党校、浠水中医院、红十字会医院、国土局、质监局、财政局、行政服务中心,均离地块不足800米,教育、医疗资源非常丰富。

周边楼价

项目名称

楼盘均价(元/㎡)

上海花园

3755.78

天泽富贵家园

4000

金桂城

4000

十月华庭

4100

浠水新农

3988

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