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海林市牡丹江大学东校区使用权项目标的介绍



一、城市概况



1.城市简介



海林市海林素有“林海雪原”、“中国雪乡”、“中国虎乡”、“中国猴头菇之乡”美称,是著名侦察英雄杨子荣战斗和牺牲的地方。行政区域面积8711平方公里,辖8镇、112个村和1个国家级经济技术开发区。境内有36个中省直驻市单位、3个森工林业局2国营农场。总人口42万人,其中非农业人口55.4%。市区面积22平方公里(含开发区),人口15万人。最冷月一月份平均气温为-20℃,最热月七月份平均气温为22℃,气候宜人。海林市作为黑龙江省经济热点区域之一,靠近国家一类口岸,自然资源富集,经济环境宽松,具有得天独厚的发展优势,正日益受到社会各界及投资商的关注。





2.交通优势



海林市隶属于黑龙江省牡丹江市的县级市,位于黑龙江省东南部,属山区和丘陵浅山区,距省会哈尔滨290公里,距牡丹江市仅12公里,距绥芬河口岸175公里,距东宁口岸220公里,距牡丹江国际空港20公里。滨绥、图佳铁路穿越全境,并贯通全国六大铁路干线,可直达天津、北京、大连等地。201301两条国道贯穿全境,是黑龙江省东出海参崴、南下图们江的途经城市。海林市西南部、西部和西北部、东北部依次与吉林省的敦化市、黑龙江省的五常市、尚志市、方正县、林口县接壤,东部及东南部与牡丹江市和东宁市毗邻。省会哈尔滨市至绥汾河市的301国道横贯市域东西。海林市区距离黑龙江省东南部的中心城市牡丹江市区仅14km,其地理位置十分优越。



地貌特征是“九山半水半分田”,全市行政区总面积8817平方公里,耕地总面积66.7万亩,辖8镇(原海南乡已划归牡丹江市)、123个行政村。



3.经济优势



2012年,地区生产总值实现151.9142亿元。第一产业实现31.1253亿元,;第二产业实现78.0817亿元;第三产业实现42.7072亿元。招商引资到位资金85.6291亿元。规模以上工业增加值实现43.0254亿元。外贸进出口总额实现1.73亿美元。社会消费品零售总额实现34.6465亿元。城镇居民人均可支配收入农民人均纯收入分别实现16653元、11656元。各项指标均实现高基数上的快增长。





4.房地产情况:



随着海林市经济逐步发展,人民生活水平大幅度提高,周边乡镇以及农场居民纷纷进入城区购置房产,目前城区内住宅均价约为3000/平,高端小区最高可达到3500/平,商铺价格在9000-11000/平方米。从去年起,海林市对国有建设用地出让进行控制,每年只有少部分净地对外出让,未来房地产升值空间较大。



二、项目介绍:



1.项目基本情况



该地块位于海林市牡丹江大学东校区北侧(北环街以北、铁西路以西、北平街以南),总面积约195亩(130500平方米)



2.规划条件



土地面积(㎡)    130500



土地用途          商住用地



出让年限(年)    商服40,住宅70



容积率            3.5



建筑密度          30%



商业比例           30%





拟定规划条件,最终以《规划条件通知书》为准。



3.项目价格



本项目招商参考价格为40/亩。



项目区位示意图



4.项目优势



1)区位优势:地块位于海林市国家级经济开发区的黄金地段,紧邻牡丹江大学和警官学校两所大型专科类学校,周边有市政府、预备役和在建大型商业综合体,配套设施齐全,不论是商业还是住宅都有一定购买群体和消费群体。



2)经济优势:海林市为黑龙江省十强县之一,又是旅游名地,其中著名电视剧《林海雪原》和综艺节目《爸爸去哪》都取景于海林。不论城镇还是农村居民手中都比较有钱,所以对于房地产楼盘的售卖情况是不需要担心的。



3该项目是城区内为数不多并且具有较大开发价值的净地,三面临街,面积适中,手续齐全,价格低廉,资金投入小,见效快。



  
4)政府为使项目设计更加迎合投资人理念,故未对具体规划条件进行设定,投资人可根据自己的设计风格随意设计。



 




海林市牡丹江大学东校区使用权项目标的介绍



一、城市概况



1.城市简介



海林市海林素有“林海雪原”、“中国雪乡”、“中国虎乡”、“中国猴头菇之乡”美称,是著名侦察英雄杨子荣战斗和牺牲的地方。行政区域面积8711平方公里,辖8镇、112个村和1个国家级经济技术开发区。境内有36个中省直驻市单位、3个森工林业局2国营农场。总人口42万人,其中非农业人口55.4%。市区面积22平方公里(含开发区),人口15万人。最冷月一月份平均气温为-20℃,最热月七月份平均气温为22℃,气候宜人。海林市作为黑龙江省经济热点区域之一,靠近国家一类口岸,自然资源富集,经济环境宽松,具有得天独厚的发展优势,正日益受到社会各界及投资商的关注。





2.交通优势



海林市隶属于黑龙江省牡丹江市的县级市,位于黑龙江省东南部,属山区和丘陵浅山区,距省会哈尔滨290公里,距牡丹江市仅12公里,距绥芬河口岸175公里,距东宁口岸220公里,距牡丹江国际空港20公里。滨绥、图佳铁路穿越全境,并贯通全国六大铁路干线,可直达天津、北京、大连等地。201301两条国道贯穿全境,是黑龙江省东出海参崴、南下图们江的途经城市。海林市西南部、西部和西北部、东北部依次与吉林省的敦化市、黑龙江省的五常市、尚志市、方正县、林口县接壤,东部及东南部与牡丹江市和东宁市毗邻。省会哈尔滨市至绥汾河市的301国道横贯市域东西。海林市区距离黑龙江省东南部的中心城市牡丹江市区仅14km,其地理位置十分优越。



地貌特征是“九山半水半分田”,全市行政区总面积8817平方公里,耕地总面积66.7万亩,辖8镇(原海南乡已划归牡丹江市)、123个行政村。



3.经济优势



2012年,地区生产总值实现151.9142亿元。第一产业实现31.1253亿元,;第二产业实现78.0817亿元;第三产业实现42.7072亿元。招商引资到位资金85.6291亿元。规模以上工业增加值实现43.0254亿元。外贸进出口总额实现1.73亿美元。社会消费品零售总额实现34.6465亿元。城镇居民人均可支配收入农民人均纯收入分别实现16653元、11656元。各项指标均实现高基数上的快增长。





4.房地产情况:



随着海林市经济逐步发展,人民生活水平大幅度提高,周边乡镇以及农场居民纷纷进入城区购置房产,目前城区内住宅均价约为3000/平,高端小区最高可达到3500/平,商铺价格在9000-11000/平方米。从去年起,海林市对国有建设用地出让进行控制,每年只有少部分净地对外出让,未来房地产升值空间较大。



二、项目介绍:



1.项目基本情况



该地块位于海林市牡丹江大学东校区北侧(北环街以北、铁西路以西、北平街以南),总面积约195亩(130500平方米)



2.规划条件



土地面积(㎡)    130500



土地用途          商住用地



出让年限(年)    商服40,住宅70



容积率            3.5



建筑密度          30%



商业比例           30%





拟定规划条件,最终以《规划条件通知书》为准。



3.项目价格



本项目招商参考价格为40/亩。



项目区位示意图



4.项目优势



1)区位优势:地块位于海林市国家级经济开发区的黄金地段,紧邻牡丹江大学和警官学校两所大型专科类学校,周边有市政府、预备役和在建大型商业综合体,配套设施齐全,不论是商业还是住宅都有一定购买群体和消费群体。



2)经济优势:海林市为黑龙江省十强县之一,又是旅游名地,其中著名电视剧《林海雪原》和综艺节目《爸爸去哪》都取景于海林。不论城镇还是农村居民手中都比较有钱,所以对于房地产楼盘的售卖情况是不需要担心的。



3该项目是城区内为数不多并且具有较大开发价值的净地,三面临街,面积适中,手续齐全,价格低廉,资金投入小,见效快。



  
4)政府为使项目设计更加迎合投资人理念,故未对具体规划条件进行设定,投资人可根据自己的设计风格随意设计。



 




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