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城市介绍:林口县位于黑龙江农用地商住地工业地农用地商住地工业地)省东南部,辖属黑龙江省东南部的牡丹江农用地商住地工业地( 农用地、 商住地、 工业地)市,东毗鸡西农用地商住地工业地( 农用地、 商住地、 工业地)、鸡东,西连方正、海林,南交牡丹江、穆棱,北接依兰、勃利,地域面积6688平方公里,辖9镇2乡176个行政村,人口40万,城市户籍人口约10万,流动人口约2万。 

交通区位:林口县交通发达。牡佳铁路、牡鸡铁路贯穿全境,201国道、309省道、鸡讷公路将全县各条公路联成网络,是黑龙江省通往东部边境的重要交通枢纽。 

经济情况:林口县处于黑龙江“八大经济区”中哈牡绥东对俄贸易加工区和东部煤电化基础两大经济板块连接点,2013年县全口径财政收入为8亿元。林口是全国100个资源富县之一,已经探明和开采的地下矿藏有39种,其中煤炭储量2亿吨,花岗岩石材储量1.8亿立方米,方解石重质硫酸钙储量1亿吨,硅线石含量960万吨,矿石产业前景广阔。 

房地产状况:商品房住宅均价在3000元/平方米,高档住宅均价3500元/平方米,车库价格均价5000元/平方米,商铺均价约1.2万元/平方米。 

小区名称 
位置 
均价 

世纪鼎城 
林口四中对面 
3200 

山水天域 
县政府对面 
2800 

中海新城 
实验学校北侧 
2800 


二、项目介绍 

项目一: 




2、(1)项目一地块的规划指标要求: 

宗地 编号 
位 置 
土地 

面积(㎡) 
土地 

用途 
出让 

年限(年) 
容积率 
建筑 

密度 
绿地率 
建筑限高(米) 
商业 

比例 
竞买 

保证金(万元) 

LT2014-1 
外环路北 

体育场西 
44850 
商住用地 
商服40 

住宅70 
≤2.5 
≤20% 
≥35% 
≤48 
30% 
500 


(2)参考价:30万/亩。 

3、项目优势: 

(1)项目地位于林口四中南侧,林口四中是省级示范高中,是县内的唯一重点高中,有近六千名学生。项目周边房源紧张,商品房销售火爆。 

(2)该项目是城区内唯一的净地,三面临街,面积适中,手续齐全,价格低廉,资金投入小,见效快。 




项目一控详图 

4、项目现状及周边情况: 




项目二 

1、项目区位示意图: 




项目简介:项目位于林口县站前大街以北;林口县烟草公司以西;面积6000平米。项目地块目前有9户拆迁,需要原地还建,因此政府同意将项目用地的规划指标调整,将容积率调高,4层以下做建材商业,上面做高层小区,来满足原地还建的需要,投资人可根据设计方案提出调整方案。目前用地批准书、建设用地规划许可证已经办完。 

2、投资收益权具体内容: 

(1)完成项目地上9户居民拆迁安置(9套住宅699.7平方米、3套门市面积为420平方米)原地1:1还建。 

(2)接收县城投公司的资产(31套住宅、50套车库,评估价格约940.19万元)及其他的费用支出(约910万元),总计为1851万元。 

(3)投资收益权起拍价为1851万元。 




项目二控制详细规划图 

3、项目优势: 

(1)县政府给予返还该项目商品房销售税金600万元的政策支持。 

(2)该项目享受行政性收费按10%,服务性收费按50%收取; 

(3)入住经营业主前三年按实际上缴营业税、所得税地方财政部分,给予100%全额减免扶持,第四、五年按50%扶持; 

(4)建材大市场和回迁安置房项目在建设中所产生的税金地方留成部分,100%返还开发企业。 

(5)该项目总投资为1851万元,政府在商品房销售税金支持600万元,以及价值940万元回迁房(31套住宅和50各车库),投资人实际仅需提供的资金为300万元。 

(6)目前县城内没有成型的建材市场,该项目位于林口县商业中心区域,林口县位置优越,周边有火车站、物流配货、分散的建材零售店、家具家居等商场等。铁路运输可直达全省各地区位优势明显。 

(7)在县政府的大力支持下,调整后的规划,投资人可以建筑15层左右的高层,4层以下做建材商业,上面是高端住宅小区,该项目优势明显,投资回报率高。
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