政府出让!黑龙江牡丹江林口县净地出让_黑龙江牡丹江林口县住宅地宅基地土地求购

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政府出让!黑龙江牡丹江林口县净地出让
发布时间：2014-02-24 （更新：2014-02-24）

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用途：住宅地 > 宅基地
期望价格：面议
面积： 44850平方米
流转方式：求购
求购区域：黑龙江 > 牡丹江 > 林口县查看林口县 [住宅地] > [宅基地] 求购信息

（我想要咨询该用户以上详细信息）

求购详细信息

城市介绍：林口县位于黑龙江（农用地、商住地、工业地）（农用地、商住地、工业地）省东南部，辖属黑龙江省东南部的牡丹江（农用地、商住地、工业地）（农用地、商住地、工业地）市，东毗鸡西（农用地、商住地、工业地）（农用地、商住地、工业地）、鸡东，西连方正、海林，南交牡丹江、穆棱，北接依兰、勃利，地域面积6688平方公里，辖9镇2乡176个行政村，人口40万，城市户籍人口约10万，流动人口约2万。

交通区位：林口县交通发达。牡佳铁路、牡鸡铁路贯穿全境，201国道、309省道、鸡讷公路将全县各条公路联成网络，是黑龙江省通往东部边境的重要交通枢纽。

经济情况：林口县处于黑龙江“八大经济区”中哈牡绥东对俄贸易加工区和东部煤电化基础两大经济板块连接点，2013年县全口径财政收入为8亿元。林口是全国100个资源富县之一，已经探明和开采的地下矿藏有39种，其中煤炭储量2亿吨，花岗岩石材储量1.8亿立方米，方解石重质硫酸钙储量1亿吨，硅线石含量960万吨，矿石产业前景广阔。

房地产状况:商品房住宅均价在3000元/平方米，高档住宅均价3500元/平方米，车库价格均价5000元/平方米，商铺均价约1.2万元/平方米。

小区名称
位置
均价

世纪鼎城
林口四中对面
3200

山水天域
县政府对面
2800

中海新城
实验学校北侧
2800

二、项目介绍

项目一：

2、（1）项目一地块的规划指标要求：

宗地编号
位置
土地

面积（㎡）
土地

用途
出让

年限（年）
容积率
建筑

密度
绿地率
建筑限高(米)
商业

比例
竞买

保证金（万元）

LT2014-1
外环路北

体育场西
44850
商住用地
商服40

住宅70
≤2.5
≤20%
≥35%
≤48
30%
500

（2）参考价：30万/亩。

3、项目优势：

（1）项目地位于林口四中南侧,林口四中是省级示范高中，是县内的唯一重点高中，有近六千名学生。项目周边房源紧张，商品房销售火爆。

（2）该项目是城区内唯一的净地，三面临街，面积适中，手续齐全，价格低廉，资金投入小，见效快。

项目一控详图

4、项目现状及周边情况：

项目二

1、项目区位示意图：

项目简介：项目位于林口县站前大街以北；林口县烟草公司以西；面积6000平米。项目地块目前有9户拆迁，需要原地还建，因此政府同意将项目用地的规划指标调整，将容积率调高，4层以下做建材商业，上面做高层小区，来满足原地还建的需要，投资人可根据设计方案提出调整方案。目前用地批准书、建设用地规划许可证已经办完。

2、投资收益权具体内容：

（1）完成项目地上9户居民拆迁安置（9套住宅699.7平方米、3套门市面积为420平方米）原地1:1还建。

（2）接收县城投公司的资产（31套住宅、50套车库，评估价格约940.19万元）及其他的费用支出（约910万元），总计为1851万元。

（3）投资收益权起拍价为1851万元。

项目二控制详细规划图

3、项目优势：

（1）县政府给予返还该项目商品房销售税金600万元的政策支持。

（2）该项目享受行政性收费按10%，服务性收费按50%收取；

（3）入住经营业主前三年按实际上缴营业税、所得税地方财政部分，给予100%全额减免扶持，第四、五年按50%扶持；

（4）建材大市场和回迁安置房项目在建设中所产生的税金地方留成部分，100%返还开发企业。

（5）该项目总投资为1851万元，政府在商品房销售税金支持600万元，以及价值940万元回迁房（31套住宅和50各车库），投资人实际仅需提供的资金为300万元。

（6）目前县城内没有成型的建材市场，该项目位于林口县商业中心区域，林口县位置优越，周边有火车站、物流配货、分散的建材零售店、家具家居等商场等。铁路运输可直达全省各地区位优势明显。

（7）在县政府的大力支持下，调整后的规划，投资人可以建筑15层左右的高层，4层以下做建材商业，上面是高端住宅小区，该项目优势明显，投资回报率高。

联系人：kera123

联系电话：

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