山东（ 农用地、 商住地、 工业地） 省-潍坊（ 农用地、 商住地、 工业地） 市-安丘市

168亩土地使用权转让

一、安丘市简介

概况：安丘市位于山东半岛中部，是国务院批准的首批沿海对外开放县市之一，辖10个镇、2个街道，870个行政村，总人口95万，其中城市人口超过30万。

交通：安丘区位优越，东距青岛（ 农用地、 商住地、 工业地） 110公里，西距济南（ 农用地、 商住地、 工业地） 200公里，北距潍坊25公里。国道206、省道下小路、央赣路等多条主要干线交汇于境内，胶济铁路和济青、潍莱高速临境而过，规划建设的潍日高速横贯市境南北，交通十分便利。

财政：2012年，全市完成地区生产总值211亿元，规模以上固定资产投资165亿元，公共财政预算收入突破10亿元。

二、房地产情况

      安丘市房地产发展目前形成了三大区域：老城区、新城区和市北区，新城区为最火热的发展区域。代表性楼盘有：青云郡、盛世名门、领秀城、御景园、青云国际城等，房价约3800~4200元/㎡。

     目前大部分项目同质化严重，风格一般。项目销售中心档次较低。整体而言，安丘目前房地产市场发展较为落后，地产提升空间很大。

     安丘房产市场目前最流行的是多层，本地购房者置业首选多层。多层主流价格在4000~5000元/㎡。   

项目介绍：该地块为居住、商业金融业用地，出让年限40、70年，容积率1.5，建筑密度35%，绿地率30%，总价11760万元，楼面地价700元/㎡

项目位置：位于安丘市大汶河开发区，下小路贾戈段东侧、贾戈中路北侧、原大沙埠居委会用地。

1、该项目2011年取得土地证，目前是土地使用权转让，转让方为潍坊恒源置业有限公司，土地各项手续齐全。

2、转让价格为70万/亩，此价格为最终价格，受让方不用支付佣金。

3、本地块部分在银行抵押贷款4000万，土地使用权转让时，转让金优先支付银行贷款，可由受让方直接支付给银行。

项目优势：

1.符合城市规划，发展潜力大。安丘市发展以大汶河为城市中轴，向东发展，项目位于新城区，契合城市发展趋势。

2.项目位置自然环境好、山清水秀。项目位于两个4A级风景区——青云湖风景区和青云山民俗游乐园——之间，地块南面即是青云山风景区2期东门。项目附近已勘探出温泉，并有一个矿泉水厂家。

3.地块适合做高端住宅，70万/亩的单价，性价比高。

5.公司地址：郑州（ 农用地、 商住地、 工业地） 市郑东新区东风南路与创业路交汇处绿地之窗景峰座14楼（12B）122室