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请问梅塘住宅用地多少錢一平方米呢?
  • 提问者: gary1238 | 悬赏:30 | 提问时间:2012年12月18日 10时03分00秒 问题已解决
  • 问题补充:

    深圳和东莞之間

    2012年12月18日 10时03分00秒
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  • 基准地价系数修正法
      基准地价修正法是中国土地估价中重要的应用估价方法之一,它是利用城镇基准地价和基准地价修正系数等评估成果,按照替代原理,将待估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较,并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正,从而求取待估宗地在估价基准日价格的一种估价方法。
    1 利用级别或区域基准地价评估
      基准地价
      (1)基本公式
      利用级别或区域基准地价评估宗地地价时,基准地价系数修正法是通过对待估宗地地价影响因素的分析,利用宗地地价修正系数,对各城镇已公布的同类用途同级或同一区域土地基准地价进行修正,估算待估宗地客观价格的方法。其基本公式如下:
      V=V1b×(1±∑Ki) ×Kj (58)
      式中:V:土地价格
      V1b:某一用途土地在某一土地级上的基准地价
      ∑Ki:宗地地价修正系数
      Kj:估价期日、容积率、土地使用年期等其它修正系数
      (2)程序
      a.收集有关基准地价资料;
      b.确定待估宗地所处级别(区域)的同类用途基准地价;
      c.分析待估宗地的地价影响因素,编制待估宗地地价影响因素条件说明表;
      d.依据宗地地价影响因素指标说明表和基准地价系数修正表 ,确定待估宗地地价修正系数;
      e.进行估价期日、容积率、土地使用年期等其它修正;
      f.求出待估宗地地价。
    2 利用路线价评估
      利用路线价评估宗地地价,是在已知路线价的基础上,根据宗地的自身条件,进行深度修正、宗地形状修正、宽度修正、宽深比率修正、容积率修正等
      宗地地价计算公式:
      V=u×dv×K1×K2×…×Ki…×Kn (59)
      式中:V:待估宗地地价
      u:路线价
      dv:深度指数
      Ki:其它修正系数(i=1-n)
    夏日的明媚
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  • http://land.dg.gov.cn/publicfiles/business/htmlfiles/gtj/dgcx/data/17/h.htm
    这个是东莞黄江镇住宅用地的基准地价,你可以参考一下。但基准地价不是土地交易时的成交价格,成交价格依然要根据地块的大小,位置,用途等进行具体的估价。
    夏日的明媚
    给他派分
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  • 东莞黄江镇梅塘社区?
    肖涛
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