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回迁房买卖的问题
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  • 要看,回迁房的房本上,有没有按经济适用房管理的章。如果有必须满五年才能出售。
    如果没有,可以直接出售。
    另外还要看土地属于什么国有土地还是集体土地,国有土地的可以买卖。集体土地的不能买卖。
    再次建议你还是不要买这套房子,主要是因为他还没有房本,没有房本的房子交易是有很大风险的,主要风险如下:
    一:一房两卖。因为没有房本,所以不能再建委做网签,也就是说业主可以在和你签了买卖合同后,再和别人也签买卖合同把房子卖给别人,这样就会产生房产纠纷。
    二:业主反悔。如果在房本下来前,房价一直涨,业主后悔卖此房,可以毁约,如果你们的合同签的不完整的话,还有可能连定金首付都要不会来。就算合同很完整,并且商定了违约责任,并且起诉的话,法院也判你胜诉,但法院不会把房子判给你,只会判业主赔偿你违约金。但如果房价涨的比违约金还多的话,你一样吃亏。
    三:政策调整。如果业主人很好,就是涨价也不后悔,照样卖给你,但突然国家出台政策使你无法购买这套房子,这样你一样要承担违约责任,房子没买到,还要赔钱。现在新出的限购政策。就出了很多这样的纠纷。
    周先生
    给他派分
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