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新的《国有土地上房屋征收与补偿条例 》生效后,开发商已不能拆迁,政府征收的补偿,开发商还要交契税??
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  •  本溪市明山区人民政府房屋征收决定公告
      本钢基建大院改造项目已纳入本市国民经济和社会发展年度计划。明山区人民政府根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)和《本溪市国有土地上房屋征收与补偿办法》(市政府令第159号)及有关法律法规,做出房屋征收决定并特此公告:
      一、 征收目的:改善本钢基建大院周边地区百姓的住房条件。
      二、 征收范围:根据本溪市城乡建设委员会批准的2011-319
      号规划条件图,本次征收范围为北光路128、8-1、6-1、6-2栋楼,体育路21栋楼,解放北二路85、86、87、90、118、120栋楼。
      三、征收部门:本溪市明山区国有土地范围征收办公室(简称征收办)是明山区人民住房确定的范围征收部门,组织实施本次行政区域的房屋征收与补偿工作。征收办委托本溪市明山区城乡房屋搬迁服务中心实施房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不以盈利为目的。征收办对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督,并对其行为后果承担法律责任。
      四、征收实施期限:2011年12月16号至2012年2月15号(正式签约与12月16日上午8:30开始。
      五、房屋正式与补偿实施方案依据《国有土地上房屋正式与补偿条例》(国务院令第590号)、《本溪市国有土地上房屋征收与补偿办法》(市政府令第159号)执行。
      六、征收实施期间,在征收范围内不得新建、扩建、改建房屋;不得改变房屋和土地用途;不得买卖、析产、租赁、抵押房屋。
      七、房屋征收部门与被征收人在签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权不明确的,由房屋征收部门报请明山区人民政府依照相关法律法规进行处置,并对处置情况在征收范围进行公示。被征收人对处置有异议的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。
      八、被征收人及厉害关系人如对《本溪市明山区房屋征收决定公告》不服的,可在不征收决定公告之日起60日内依法申请行政复议,或在3个月内向人民法院提起诉讼。
      九、办公地址:北光路6-2栋楼2号。
      联系电话:18740123903。
      特此公告。
      本溪市明山区人民政府
      2011年12月13号

      本钢基建大院改造项目国有土地房屋征收补偿方案
      为做好本钢基建大院改造项目,依据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)和《本溪市国有土地上房屋征收与补偿办法》(市政府令第159号)及有关法律法规,明山区政府对本钢基建大院周边国有土地上的房屋实施征收。为保障被征收房屋所有人的合法权益,结合本地区的实际情况,特制定本方案。
      一、 征收补偿原则
      (一) 规划先行原则;
      (二) 决策民主原则;
      (三) 程序正当原则;
      (四) 补偿公平原则;
      (五) 结果公开原则;
      二、 房屋征收范围
      根据本溪市城乡规划委员会批准的2011-319规划条件图,本次征收范围为北光路128、8-1、6-1、6-2栋楼,体育路21栋楼,解放北路85、86、87、90、118、120栋楼。
      三、 范围征收部门
      本溪市明山区国有土地房屋征收办公室。
      四、 住宅房屋补偿与安置
      (一) 安置补偿条件
      在征收房屋内,需具备如下条件:一是必须持有房屋产权管理部门颁发的《房屋所有权证》或房屋产权单位核发的,经
      市房屋产权部门确权的《本溪市房屋租赁证》以下简称房照);二是有与之相对应的房屋;三是与之上有土地使用证。最后经房屋产权管理部门和征收人审核确定后给予补偿安置。
      (二)安置补偿要求
      征收范围内持有《国有土地使用证》和房照的,应在搬迁公
      告大会后向房屋产权管理部门申请注销登记手续和签订《城镇房屋拆迁产权审定书》。否则,不予进行房屋产权调换和货币补偿。
      (三)安置补偿方式及标准
      在改建区域内实行就地产权调换和货币补偿两种方式,补偿
      方式可以由被征收人自行选择。
      选择货币补偿
      被征收人选择货币补偿的,对被征收住宅价值的补偿,按照不低于房屋征收决定公告发布之日被征收住宅类似房地产的市场价格确定。被征收房屋的价值,有具有相应资质的房地产价格评估机构的评估价值确定。
      房地产机构评估机构由被征收人在省政府公布的房地产价格评估机构目录中抽签选定。被征收人拒绝选定评估机构的,由房屋征收部门抽签选定。
      选择产权调换
      被征收人选择产权调换的,由征收人在房屋征收范围内统一安置。用于产权调换的范围安置套型参照下例标准:一类套型45平方米,二类套型54平方米,三类套型63平方米,四类套型72平方米,五类套型81平方米,六类套型90平方米,七类套型99平方米,八类套型108平方米,九类套型117平方米,十类套型126平方米。允许误差±3平方米。回迁安置房屋的面积实行就近上靠政策,被征收房屋面积小于补偿面积部分无偿赠送。被征收人要求增加一个档次面积的,增加部分按上年度普通商品住宅售价(房产局公布的2010年该地类价格4500元/平方米)的80%缴纳增室款。被征收人要求再增加面积的,按市场价格结算(市场价格暂定每平方米8000元,最终价格以市物价局审批的价格为准,多退少补)。如预增加面积超出回迁楼设计面积的或者没有房源的,由被征收人自行购买商品房,房屋征收部门不予调换。
      (四)法产权产籍的被征收人搬迁时各项补助费用标准
      1.实行产权调换的,按照被征收房屋建筑面积(不足40平方米的,按照40平方米计算)每平方米每月10元标准,向被征收人发放临时租房补助费,自签订征收补偿协议后按季度发放,过度期27个月。过度期超过27月的,按照每平方米每月18元标准发放;被征收人选择货币补偿的,一次性给予3个月的临时租房补偿费。
      2.对被征收人或公有房屋承租人一次性支付搬迁补助费(含误工补助费)1000元。
      3.采暖期内搬迁的,按照被征收房屋剩余采暖期的采暖费额给予补助。
      4.被征收人或者公有住房承租人的有线电视、通讯设施需要迁移的,按照有关规定承担迁移费用的补偿。
      (五)房屋征收部门、房产登记机关,乡(镇)人民政府、街道办事处房产登记机关和社区人员对征收范围内未经登记的建筑,以及房地产登记薄记载事项不明确或者与现状不符的建筑进行调查、核实、认定和处理,对认定为违法建筑和实施规划控制管理后,在征收区域内新建的无产权产籍房屋不予补偿。
      搬迁区域内符合下例条件的无产权产籍房屋,由搬迁人按照每平方米600元的标准对居住人予以资助:
      1. 规划控制前建设的;
      2. 居住人户口在搬迁区域内的;
      3. 居住人在本市城市规划区内无合法住房的;
      4. 房屋产权无纠纷的。
      不符合前款第2、3、4项规定,且建筑面积为10平方米以上的
      无产权产籍房屋,由搬迁人按照每平方米200元的标准对居住人给予资助,最高不超过4000元。
      (六)征收私有租赁住宅房屋,只对被征收人进行补偿安置。
      (7)被征收人利用住宅房屋实施经营活动并取得工商营业执照、
      依法纳税证明和实际正在营业的证明,按照住宅房屋进行补偿,其营业设施、商品不可重置的,按实际损失予以补偿;被征收人选择货币补偿的,给予3个月的停产停业损失补偿
    周先生
    给他派分
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