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什么是土地转让?
  • 提问者: 梁先生 | 悬赏:20 | 提问时间:2012年11月03日 11时17分04秒 问题已解决
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  • 土地转让是指国有土地使用权人之间通过自愿、协商、平等的方式将土地使用权从一方转移给另一方的国有土地买卖民事法律行为。当事人应按照行政法规规定的程序完成交易,禁止私自交易。土地转让是土地二级市场交易范围,适用民事法律规范和原则。
    土地律师
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  • 这还用问?土地转让就是把土地转让给别人啊
    江南月
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  • 1、土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移给他人。有偿的是买卖,无偿的是赠与或遗赠。土地转让行为只能发生在土地私有制的社会里,我国在农业、手工业和资本主义工商业社会主义改造基本完成之后,土地变私有制为公有制,因而不允许土地转让。但是土地的使用权可以依法转让,受让人仅对土地享有使用权,而所有权仍属于国家或集体。

    2、在土地家庭承包经营的情况下,土地转让指承包人自找对象,由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。转让的合同内容虽无改变,但是变更了承包人,终结了原承包人与发包人的权利义务关系,确立了受让人与发包人的权利义务关系。土地承包经营权转让时,承包方与第三者应订立书面协议。

    相关土地转让税率:

    转让土地使用权,按“转让无形资产”税目缴纳营业税,税率为5%

    转让建筑物有限产权或永久使用权,将不动产无偿赠与他人的行为视同销售不动产,按5%的税率缴纳营业税。

    土地转让办理方法

    (一)办事程序

    由转让双方当事人提出书面申请—利用股受理审查是否符合转让条件—现场勘测—地价评估—填写转让申请审批表—利用股审核—报局批准—签定国有土地使用权转让合同。

    (二)转让土地报件

    1、用地申请
    2、土地使用证(原件)
    3、原出让合同,批复文件(涉及招、拍、挂的提供成交确认书)
    4、双方转让协议
    5、如改变规划的提供规划部门意见
    6、土地评估报告
    7、双方营业执照复印件、法人代表复印件、法人证书复印件

    (三)承诺时限

    15个工作日

    (四)收费标准

    不收费

    (五)政策依据

    1、《中华人民共和国城市房地产管理办法》
    2、《中华人民共和国国有土地使用权出让和转让暂行条例》
    3、《国土资源部招拍挂出让国有建设用地使用权规定》
    4、《国土资源部招拍挂出让国有建设用地使用权规范》
    5、《河南省城镇国有土地使用权出让转让管理规定》
    6、《中华人民共和国土地管理法》
    7、《划拨用地目录》
    8、《中华人民共和国城镇国有建设用地使用权出让和转让管理规定》
    许里悠
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