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  • 你好!一、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定:土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。二、根据〈中华人民共和国国有土地使用权出让和转让暂行条例〉规定了住宅用地出让的最高年限是70年,不得超过70年。但没有规定住宅用地的出让年限一定是70年,可以少于70年。具体要根据每宗地的出让合同约定时间确定。 但即使开发商开发的住宅用地合同约定使用年限是70年,住户购买后住宅的使用时间也不足70年。因为根据〈中华人民共和国城市房地产管理法〉第十四条规定“以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,其土地使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已使用后的乘余年限。”也就是说开发商的开发销售时间应从出让合同约定的使用年限里扣除。
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