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想问一下,国有的工业用地,现在改变土地性质能改变吗?想变成商业用地,具体流程是什么?
  • 提问者: 小胖胖 | 悬赏:20 | 提问时间:2013年09月23日 15时49分41秒 问题已解决
得分答案
  • 第一:国有工业用地的性质属于国家所有,工业用地转为商业用地属于土地用途的调整;
    第二:您未交待现有工业用地取得方式属于出让还是划拨,两者在政策上有很大区别;
    第三:工业用地转为商业用地的前提为符合现行的城市总体规划,若不符合就涉及调整城市总体规划问题;
    第四:现行各地土地用途调整政策不一,主要的有如下两种方式供参考:
    1. 根据《土地管理法》及《城市房地产管理法》,直接申请出让方及城市规划部门审批同意,将工业用地调整商业用地,重新签订出让合同或补充合同,补交相应土地出让价款即可。实务中,很多地方政府不再审批土地用途调整,需要提前与当地部门沟通了解;
    2. 申请土地储备,收回原工业用地,政府收回土地后,再按商业用地重新公开进行招拍挂。这是现行政府常采用的方式。
    王玉龙律师
    得分:20
    0
    主人回答:非常感谢您的回答
答案列表
  • 1、改变为商业用途的,必须符合城市总体规划,并需经过规划部门批准。

      2、如符合城市规划可以改变为商业用途的,按照现行土地出让办法的规定,其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行,工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。

      3、通常的做法可由工业用地使用人与所在区县的部门联系,由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。
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    流萤
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