地合网“先机2019”分站合作招商会1 广东茂名高州荷花镇8133龙眼果园转包1 粤港澳大湾区城市群发展规划1
土地问答> 土地开发 > 土地征收
什么是以租代征?它有哪些表现形式?
  • 提问者: 雪儿 | 悬赏:10 | 提问时间:2013年09月04日 14时30分41秒 问题已解决
得分答案
  •   “以租代征”是指擅自将农用地转为建设用地。 所谓“以租代征”,即通过租用农民集体土地进行非农业建设,擅自扩大建设用地规模。其实质是规避法定的农用地转用和土地征收审批,在规划计划之外扩大建设用地规模,同时逃避了缴纳有关税费、履行耕地占补平衡法定义务。其结果必然会严重冲击用途管制等土地管理的基本制度,影响国家宏观调控政策的落实和耕地保护目标的实现。“以租代征”在各地已成为一种普遍的违法形式。

      “以租代征”的表现形式:

      1、用地单位或个人直接与村委会签订协议租赁土地;

      2、基层政府直接租赁农村集体土地;

      3、基层政府转租农村集体土地;

      4、基层政府作为土地租赁中介人促成租地行为;

      5、村自行出租自己的承包地;

      6、村委会租用农户的承包地搞非农建设。

      “以租代征”相关主体错误观念

      1、农民:“与其土地被国家征收获得较少补偿,不如自己开发多赚租金。”

      “如果征地办厂,即使一亩给上几万元补偿,不到10年就用完了。租地既不失地,又不用种地,每年还能领国家的粮食直补。”国家土地督察北京局的一项问卷调查发现,73%的农民愿意或比较愿意以“以租代征”形式出让土地。

      2、地方政府:“‘以租代征’有诸多‘好处’,何乐而不为?”

      “以租代征”用地项目的落地,往往与当地政府的默许、纵容甚至直接参与分不开。“以租代征”可以规避建设用地审批的高昂成本,加快项目上马进展的速度,又可以脱逃法定的税费和免除占用耕地而必须履行的占补平衡义务。地方政府不必为征地补偿费用和被征地农民安置、长远生计等问题困扰,更关键的是,可以突破建设用地指标的限制。

      3、用地企业:征地成本高、报批程序繁琐、周期长,不如签个租地协议,直接用地省时省事又省钱。
    流萤
    得分:10
    0
    主人回答:非常感谢您的回答
答案列表
    暂无回答

土地行业专家为您解答!

QQ交流群:146487428
微博互动:新浪微博 / 腾讯微博
论坛交流:农场运营疑难解答互动

CopyRight © 2006-2018 广东地合网科技有限公司 版权所有 邮箱:admin@tdzyw.com 粤ICP备09158136号

中华人民共和国增值电信业务经营许可证号:B2-20180855土地网  土地出租  土地转让  土地流转  地合网 

您发布的地块将获得
拖动此处完成翻页
土地资源网联合地合网
地块发布功能全面升级