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我承包土地合同期满要求续约的问题
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  • 你没有说你所承包的土地的性质,是耕地还是林地。如果是耕地,法律规定是三十年不变,但你若把耕地改为林地,是要经过上级部门的批准的;如果是林地,那就好办了,法律规定是七十年,并且没有改变土地使用性质的问题。
    另外,你没有说明你的承包协议上说的承包期限是多少年,如果是承包期内,村委会无权收回承包的土地,也没有权力单方修改合同提高承包费。
    最关键的是,你是不是这个村的村民,即该村民组织的成员,根据《农村土地承包法》的规定,非村集体组织成员地包或转让本村集体土地的要经过村民大会三分之二人数的通过。如果不是,则有当初承包时是否履行了这个法定程序的问题,即承包的合法性问题。但即便少了程序还可以追补,实在不可,村里也应该给你补偿或赔偿损失。
    如果以上各项不存在问题的话,你就不用担心了。只要你与村委会的承包合同合法有效,谁想把你撵走或涨价的企图都是徒劳的。如果他们非法单方解除合同,你可以直接向法院起诉,请求确认合同有效,维护你的承包权,并要求对方赔偿你的经济损失。
    如果遇有征地,土地补偿是归村里的,但村里应当返还尚未执行的承包费。安置补偿,如果你是本村村民,将得到安置补偿,不是本村村民则无法享受到安置补偿。你肯定能得到的是地上物补偿。地上物的补偿标准以当地市级人民政府规定的征地补偿标准为准。果树是按株计算的,树龄越长价格越高,但十二年以上的则下降。
    如果你的合同期限是长期的(三十或七十年的)就不必画蛇添足了。如果是超过2009年的也可以不请求延长。但若若是短期的并且,即将到期,则确实需要延长。但在你说的情形下,如果合同到期了想续包应该是很难的。不过,你这栽植果树的行为是不是经过村委会同意的,那树属于多年生,如果承包期限过短,显然是不合适的。如果是村里同意你栽的,他收回土地给你造成经济损失就得依法赔偿,赔偿的标准参照证地补偿标准,你也不会吃亏。
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