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国有土地如何转让?转让的手续是怎样的?
  • 提问者: 农民功 | 悬赏:10 | 提问时间:2013年07月01日 09时19分56秒 问题已解决
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  • 转让办法

    第一章 总则

    第一条 为了加强国有土地资产管理,维护土地市场秩序,促进经济建设和社会发展,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定,结合本省实际,制定本办法。

    第二条 本省行政区域内的国有土地使用权(以下简称土地使用权),依照本办法实行出让、转让、出租、抵押制度。但地下资源、埋藏物和市政公用设施除外。
    农业、林业、水利系统的国有土地使用权出让用于非农业建设项目的,必须遵守相关的法律、法规。

    第三条 公民、法人、其他组织和外商、外资企业,均可依照国家法律、法规和本办法取得土地使用权,其合法权益受法律保护。

    土地使用者开发、利用、经营土地的活动,必须遵守国家法律、法规,符合土地利用总体规划和城市规划,不得损害社会公共利益。

    第四条 县级以上人民政府对土地使用权的出让实行统一规划、统一出让、统一管理。

    第五条 土地使用权出让、转让、出租、抵押、终止及有关的地上建筑物、其他附着物的登记,由市、县土地管理、房产管理部门按照职责分工和本办法规定分别办理。

    县级以上人民政府土地管理部门依法对土地使用权的转让、出租、抵押、终止进行监督检查。

    第六条 土地使用权的出让、转让、出租、抵押均应签订书面合同。出让合同由市、县人民政府土地管理部门(以下简称出让方)与土地使用权受让方签订;转让、出租、抵押合同由当事人双方签订。

    第二章 土地使用权出让

    第七条 土地使用权的出让应编制年度计划,并纳入当年建设用地计划控制指标,经同级人民政府审核,报省人民政府批准。

    第八条 土地使用权出让方案,由市、县土地管理部门根据土地使用权出让计划,会同城市规划、建设、房产管理等部门拟定,依照法律法规规定的审批权限,报经县级以上人民政府批准后,由所在市、县土地管理部门实施。

    土地使用权出让方案应包括出让地块的面积、位置、界址、用途、出让年限、建设规划要求、出让底价、出让方式等内容。

    第九条 土地使用权出让最高年限按照下列用途确定:

    (一)普通标准住宅用地70年;

    (二)工业用地50年;

    (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

    (四)商业、旅游、娱乐和别墅用地40年;

    (五)综合用地或者其他用地50年。

    第十条 政府出让土地的底价,按照基准地价、市场行情、地块用途、土地收益、地块的区位、地块的大小形状、国家和本省制定的产业政策、土地使用年限和其他因素评估。出让底价在出让前不得公开。

    土地使用权出让的基准地价,由市、县土地管理部门按不同的土地级别和用途,会同有关部门评估和测算,经同级人民政府审核,报上一级人民政府批准后公布。地价评估办法由省人民政府另行制定。

    基准地价可根据当地社会经济的发展和市场变化情况定期修定。

    第十一条 土地使用权出让,可依据不同情况,分别采取拍卖、招标的方式进行,也可以采用协议的方式进行。商业、金融、娱乐、旅游、服务、房地产开发等经营性的用地,应当采取拍卖、招标的方式出让。采用协议方式出让的,除国家另有规定的外,出让价格不得低于出让底价。

    变更

    申请转让变更登记时必备材料

    一、个人商品套房:
    办理商品套房土地使用证变更手续须提供以下材料原件:
    1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的,提交合同和土地证。
    2、房屋所有权证
    3、契证
    4、受让方身份证
    5、其他材料

    二、个人独立私房用地:

    (一)、协议转让形式:
    办理土地使用证变更手续时须提供以下材料原件:
    1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的,提交合同和土地证。
    2、房屋所有权证
    3、契证或买卖协议书
    4、受让方身份证
    5、其他材料

    (二)、法院裁定:
    办理土地使用证变更手续时须提供以下材料原件:
    1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的,提交合同和土地证。
    2、法院判决书或法院裁定文书或法院调解文书
    3、受让方身份证
    4、房产已过户的,提供房权证与契证
    5、其他材料

    (三)、委托拍卖:
    办理土地使用证变更手续时须提供以下材料原件:
    1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的,提交合同和土地证。
    2、拍卖公证书或委托公证书
    3、受让方身份证
    4、房产已过户的,提供房权证与契证
    5、其他材料

    三、单位用地:

    (一)、协议转让:
    办理土地使用证变更手续时须提供以下材料原件:
    1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的,提交合同和土地证。
    2、房屋所有权证
    3、契证或买卖协议书
    4、受让方身份证或法定代表人身份证
    5、企(事)业单位证照
    6、企业章程
    7、其他材料

    (二)、法院裁定:
    办理土地使用证变更手续时须提供以下材料原件:
    1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的,提交合同和土地证。
    2、法院判决书或法院裁定文书或法院调解文书
    3、受让方身份证或法定代表人身份证
    4、房产已过户的,提供房权证与契证
    5、企(事)业单位证照
    6、企业章程
    7、其他材料

    (三)、委托拍卖:
    办理土地使用证变更手续时须提供以下材料原件:
    1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的,提交合同和土地证。
    2、拍卖公证书或委托公证书
    3、受让方身份证或法定代表人身份证
    4、房产已过户的,提供房权证与契证
    5、企(事)业单位证照
    6、企业章程
    7、其他材料

    (四)、国有企业转让:
    办理土地使用证变更手续时须提供以下材料原件:
    1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的,提交合同和土地证。
    2、房屋所有权证
    3、契证或买卖协议书
    4、受让方身份证或法定代表人身份证
    5、企(事)业单位证照
    6、企业章程
    7、由国家授权的机构或部门同意转让的批文
    8、其他材料

    (五)、集体企业转让:
    办理土地使用证变更手续时须提供以下材料原件:
    1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的,提交合同和土地证。
    2、房屋所有权证
    3、契证或买卖协议书
    4、受让方身份证或法定代表人身份证
    5、企(事)业单位证照
    6、企业章程
    7、城市集体性质企业需提供主管部门认可意见,农村集体性质企业需提供集体经济组织决议和主管部门认可意见
    8、其他材料
    流萤
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