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土地性质引发的风险
  • 提问者: 爱的无奈 | 悬赏:10 | 提问时间:2012年10月22日 17时39分51秒 问题已解决
得分答案
  • "土地性质引发的风险

      1、土地使用期限。我国目前的土地性质分为划拨土地和出让土地,土地性质不同处置难易程度也不同。划拨土地是国家在实行土地出让制度前实行的由政府部门批准、在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。出让土地则是指开发商以有偿的方式取得土地,并向国土资源部门支付土地出让金,这样的土地具有使用年限,属于住宅类土地的使用期限为70年,属于工业类土地的使用期限为50年。银行办理房产抵押贷款时,如果不注意土地的使用年限,将给处置土地上的房产埋下隐患。

      2、处置费用。对于出让土地性质的房产交易,由于房地产开发商此前已交纳了土地出让金,在办理土地使用权转让时不需要再交费;属于划拨用地性质的房屋土地,处置房产时需要向国土资源部门补交一定比例的土地出让金。银行办理房产抵押贷款时,如果不注意土地的性质,将可能增加处置抵押房产的费用。 "
    ghqgguy
    得分:8
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    主人回答:谢谢你的回答,替我解决了问题,太感谢了
  • 超出了原计划的规划
    小江
    得分:2
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    主人回答:谢谢你的回答,替我解决了问题,太感谢了
答案列表
  • 您好,支付土地出让金后,土地就转为出让用地。初次上市交易进行补差的,房屋和一般商品房没有区别
    飞翔
    0
  • 楼主什么意思啊 没听懂 ~~~~~
    芬芬
    0

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