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土地增值税如何计提?
  • 提问者: www1314 | 悬赏:10 | 提问时间:2013年06月20日 14时24分21秒 问题已解决
得分答案
  • 土地增值税是以转让房地产取得的收入,减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据,并按照四级超率累进税率进行征收。
      (1)增值额未超过扣除项目金额50%部分,税率为30%;
      (2)增值额超过扣除项目金额50%,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;
      (3)增值额超过扣除项目金额100%,未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;
      (4)增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。
      举例:

      ]某房地产开发企业1998年1月将其开发的写字楼一幢出售,共取得收入3800万元。企业为开发该项目支付土地出让金600万元,房地产开发本为1400万元,专门为开发该项目支付的贷款利息120万元。为转让该项目应当缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加及印花税共计210.9万元。当地政府规定,企业可以按土地使用权出让费、房地产开发成本之和的5%计算扣除其他房地产开发费用。另外,税法规定,从事房地产开发的企业可以按土地出让费和房地产开发成本之和的20%加计扣除。则其应纳税额为:
      扣除项目金额=600+1400+120+210.9+(600+1400)×5%+(600+1400)×20%=600+1400+120+210.9+100+400=2830.9万元
      增值额=3800-2830.9=969.1万元
      增值额占扣除项目比例=969.1÷2830.9=34.23%
      应纳税额=969.1×30%=290.73万元
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    土妞
    得分:10
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    主人回答:谢谢你的回答,替我解决了问题,太感谢了
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