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村里分的地三十年的年限还剩十二年,现在有个开发商想要承包耕地,但是,村民们不知道开发商是谁,村里大队
  • 提问者: 惊空鸿灵 | 悬赏:15 | 提问时间:2016年10月19日 22时35分11秒 | 答案征集中
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    村里分的地三十年的年限还剩十二年,现在有个开发商想要承包耕地,但是,村民们不知道开发商是谁,村里大队说,谁家要是把地租出去,就得先和大队签协议,并且提供身份证复印件和地契,最后大队拿着这些身份证和地契去和开发商签合同,请问这样做,符合法律程序吗?合同签的是12年的,不能一年一年签。听说以后村里要过高铁,如果修了高铁,到时候土地补偿款,村民还能分到吗?

    2016年10月19日 22时35分11秒
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  • 《中华人民共和国土地管理法》第四十七条:
    征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。 征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。 被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。 征收城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。 依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。但是,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。 国务院根据社会、经济发展水平,在特殊情况下,可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。 第四十八条 征地补偿安置方案确定后,有关地方人民政府应当公告,并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。 第四十九条 被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布,接受监督。 禁止侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用。
    丹婷
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