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土地流转期限短怎么办?
  • 提问者: 胡顺谊 | 悬赏:10 | 提问时间:2015年01月08日 10时00分14秒 | 答案征集中
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    在经济发达地区,土地流转的期限越来越短,因为,作为发包方,即村委会和村民,都预估今后的土地价值会有升值空间,并且也许会有很大的升值空间,所以,许多村里缩短土地承包年限。 按照法律规定,耕地承包期为30年,草地承包期为30-50年,林地的承包期为30-70年。在以前土地流转市场很冷时,农村的土地,很少人要,村里急于将村里的土地流转出去,因此以价格低,期限长的方式将土地流转。但现在,随着十八大的召开,许多村提高土地起拍价格,缩短承包年限。 在从事土地顾问的过程中,遇到许多土地需求者提到希望要期限长点的耕地,鱼塘,尤其是山林地。但是,在今后,土地承包期限短将成为一个常态!比如,现在,广东的许多地方,鱼塘发包的期限一般为5年,有的6年,想要8年,或者10年以上的鱼塘,几乎不可能!山林地的期限,一般为15年,少数会有18年。以往的30年,在今后将永远成为历史! 所以,期限短成为了阻碍土地成功流转的一个障碍!怎么办?寄希望于村委会延长流转年限,不可能!其实,作为承包方,一旦你承包了该宗土地,到期后,你享有优先续期权。固然是公开招投标,但是,最终成交的价格一般而言是合理的!如果成交价格大大超出了你的预期,那进行土地的正常流转也是市场的大势所趋,人心所向! 当然了,有些承包者,由于在承包期限内投入了很多,一旦自己没有投标成功,也没有关系,一方面可以与新地主洽谈地上物转让价格。如果不能达成共识,可以把建筑物拆除,其他比如树木等财产出售以减少损失。当然了,做这些事情之前,肯定是有计划的! 总而言之,转让期限短,那都不是事!

    2015年01月08日 10时00分14秒
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