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土地问答> 土地知识 > 土地使用权
土地是爷爷奶奶当年留下来的,房子是我爸爸自己掏钱建的,但是房产证和土地使用证写了三兄妹名字?
  • 提问者: hsjs | 悬赏:10 | 提问时间:2013年01月19日 10时57分57秒 问题已解决
  • 问题补充:

    土地是爷爷奶奶当年留下来的,总共有三个子女,房子是我爸爸在1980年时候自己掏钱建的,但是根据当年的法律,房产证和土地使用证却写了三兄妹名字,请问能否向法院申请土地使用证归大家所有,而房产证共有人只归我爸爸所有?现在我爸把房子租出去,每个月收3000元租金了,姑妈和大伯他们有理由来和我们平均分配这3000元的房子租用金吗?假如国家征收土地了,到时候的赔偿是否也是三兄妹平均分配呢?

    2013年01月19日 10时57分57秒
    问题补充:

    土地是当年国家分配的,不是集体土地,但是现在问题是,土地使用证以及房屋产权证有三本,分别是我爸爸,我大伯,和我姑妈?我该向法院提出上诉要求分离这产权证?我父亲要提供哪些证明可以证明这房是他单独一个人建造?现在能想起来的,当年只有人证。家族的人,我父亲的朋友以及隔壁邻居们还有其他一些人。。钢筋水泥是我爸当年合资公司的,应该没有单据了,可以作证的证人倒是很多。单凭证词能胜诉吗?还需要有什么其他有力证据?

    2013年01月19日 10时57分57秒
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答案列表
  • 根据物权法定原则,在没有相反证据的情况下,物权以登记证明为准。
    张寿江律师
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  • 只能看房产证和土地证属于谁而定。
    肖涛
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  • 房子是你爸爸建的很难确认的。因为你大伯和姑妈也有土地使用证和房产证,那么他们也是有份的
    王晓庆
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  • 现在我爸把房子租出去,每个月收3000元租金了,姑妈和大伯他们有理由来和我们平均分配这3000元的房子租用金吗?假如国家征收土地了,到时候的赔偿是否也是三兄妹平均分配呢?
    首先是这两个问题吧,你的姑妈和大伯是有权分3000元的租金的,毕竟土地他们有份,他们当然有权分得土地上房子的收益,只是多少就要你们去协商了,既然房子是你们盖的,你们就分大份,他们分小份。国家征收土地,你的姑妈和大伯当然也有权得到赔偿。其实最好是协商吧,你们给多少钱给他们,他们把土地卖给你们之类的。
    土妞
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