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宅基地拿房产证后5年才能过户吗?
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  • 一、咨询人咨询宅基地过户时间限制及加名的问题,根据《华人民共和国土地管理法》、《广东省实施<华人民共和国土地管理法>办法》规定,农村村民申请宅基地必须符合以下条件:(一)申请人必须为本集体经济组织成员,严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。(二)农村村民一户只能拥有一处宅基地。因此,当产权人依法取得不动产权证书(含房屋所有权证书)后,不存在五年后才能过户交易的限制,在符合上述条件情况下可随时进行房屋交易买卖。当产权人取得不动产权证书(含房屋所有权证书)后,无血缘关系的申请人如符合“本集体经济组织成员,一户一宅”条件,申请人可通过买卖、赠与等方式,申请办理宅基地使用权及房屋所有权买卖转移登记手续,增加不动产权证书(含房屋所有权证书)的产权人数量。二、咨询人咨询费用的问题,主要包括不动产登记费用及有关税费。根据《广东省国土资源厅办公室关于转发不动产登记收费有关政策文件的通知》(粤国土资办便函〔2016〕337号)要求,申请宅基地使用权及地上房屋所有权登记的,只收取不动产权属证书工本费,证书工本费10元/本每增加一本证书加收证书工本费10元(第一本证书免收)。不动产权证书增加名字所涉及的税费缴纳标准,建议咨询人咨询税务部门意见为准。
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