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宅基地过户
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  • 咨询人咨询没有修建房屋的宅基地能否转让的问题。根据《华人民共和国土地管理法》第六十二条、《广东省实施〈华人民共和国土地管理法〉办法》第三十五条、第三十六条和《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十九条规定“接受转让、购买房屋取得的宅基地,与原有宅基地合计面积超过当地政府规定标准,按照有关规定处理后允许继续使用的,可暂确定其集体土地建设用地使用权。继承房屋取得的宅基地,可确定集体土地建设用地使用权。”第五十二条规定“空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地,不确定土地使用权。已经确定使用权的,由集体报经县级人民政府批准,注销其土地登记,土地由集体收回。”依法转让的宅基地使用权必须同时具备以下条件:一、同一集体经济组织内部成员转让;二、受让人在农村没有住房屋和宅基地,符合宅基地“一户一宅”的规定;三、转让行为须征得集体组织同意;四、宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。该宅基地虽然已经核发土地使用权证,但没有修建房屋,处于空闲的状态,因此对于此类未修建房屋的宅基地不能单独转让宅基地使用权。
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