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有关农村宅基地使用年限
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  • 现就咨询问题回复如下:一、有关农村宅基地使用年限的问题宅基地使用权是经依法审批由农村集体经济组织分配给其成员用于建造住宅的集体建设用地使用权。根据《土地管理法》等相关法律法规,宅基地使用权是没有使用年限限制。二、有关农村集体土地转为国有土地的问题根据《土地管理法》有关规定,国家依照法律规定的权限和程序可以征收集体土地,将集体土地转为国有土地。如果农村宅基地使用权已转为国有土地性质,根据“国有土地所有权性质不可变更的原则”,对已经征用过的土地,无论退还给原集体或拨给其他农民集体(及成员)使用,其国有土地的性质都不得改变。三、国有住宅用地与宅基地的区别两者存在明显的法律特征和限制,主要区别如下:1、使用权人不同:国有住宅用地使用权的使用者可以是个人、单位,只要是依法取得,使用权人和使用面积没有什么限制;宅基地的使用人只能是所在农村集体经济组织的成员,且只能一户一宅,使用面积有一定限制。2、权能不同:国有土地使用权既可以通过划拨和出让、出租、入股等有偿的方式获得,也可以通过行政划拨方式取得。有偿取得的土地使用权可以依法转让、出租、抵押和继承。划拨土地使用权在补办出让手续、补交或抵交土地使用权出让金之后,可以转让、出租、抵押。农村居民宅基地使用权不允许进行抵押和向本农村集体经济组织以外的成员转让。
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