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土改时的土地证问题
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  • 一、关于土改时政府颁发的土地证是否有法律效力的问题依据原来的《土地改革法》的相关规定:对农民土地改革分到的宅基地以及地上的房屋,都由人民政府颁发土地所有证。随着社会生产力的发展,农民逐步走向合作化的道路,通过兴办合作社的形式,农民私有的土地转为了合作社集体所有,逐渐形成了现在的土地集体所有制,并在法律上得到了确认。因此,现在农村不存在农民私有的土地,当时原人民政府颁发的土地证也自然失去了效力。二、关于宅基地能否报建房屋的问题目前我市农村宅基地管理事权已下放各区,据向各区规划部门了解,目前各区存在执行宅基地(自建房)审批要求不同,如禅城区范围内不再审批村民宅基地新建单家独户式的村民房屋,其他区农村宅基地经国土部门批准,并符合村庄规划,可以报建自住房屋。在原有宅基地上建房的申请程序为:1.经镇级人民政府核实,向区规划部门提出建房申请;2.根据需要,征求四邻对用地位置和界限的具体意见;3.区规划部门根据乡、村庄规划的要求,向用地建房人提出设计要求;核发乡村建设规划许可证。由于宅基地规划报建事权已下放各区,涉及具体情况及相关规划报建手续请咨询所在区的规划部门。
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