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土地证怎样割分?
得分答案
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  • 一、您咨询别墅转让的问题与招拍挂无关,也不需要进行土地分割。由于别墅所在的原地块已领取了土地证,根据《物权法》第七十条规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。因此,别墅建筑围墙范围内且产权证上记载的空地、花园等部分属于该别墅专有部分,由该业主单独享有所有权(应在不动产权证书附记及宗地图、房屋分户图备注),其余对专有部分以外的共有部分不进行分摊(分割),可以参照购买普通商品房买卖转移(共用宗)进行确权登记发证。二、鉴于您提供的咨询情况有限,建议可直接到不动产所在地的不动产登记部门咨询具体的办理情况。各区不动产登记机构及联系电话:禅城区不动产登记心,禅城区魁奇路澜石金属交易心4-5楼,电话:88881200;南海区不动产登记心,南海区南海大道北28号,电话:81213175;三水区不动产登记心,三水区西南街道同福路12号,电话:87786451;高明区不动产登记心,高明区三洲百灵路88号,电话:88620920。
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