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土地证问题
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  • 咨询宅基地的继承问题,分为以下两种情形:一、该不动产权利人立有遗嘱将不动产给其侄子的,则其侄子可依据遗嘱办理该不动产的继承。二、该不动产权利人没有立遗嘱明确不动产的归属的,则应按照《继承法》的有关规定明确不动产的归属。以上两种情形明确不动产权利归属后,咨询人可凭继承权公证书或遗赠公证书和接受遗赠公证书,也可直接提供死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等向所在辖区不动产登记机构直接申请办理宅基地继承手续(同时进行遗失公告,无需补办不动产权证书)。所需提供的材料如下(仅供参考,以各区公布为准):1、不动产登记申请书,收原件;2、申请人的身份证明文件:①申请人为个人的,提交身份证件复印件;未成年人提交身份证或户籍证明复印件(户口簿第一页和本人页);港澳同胞提交身份证复印件;②委托办理的,提交不动产登记委托书(原件)和受托人身份证(复印件);凡申请人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人的,提交监护公证书(原件)或监护人证明文件(原件或经确认的复印件),由监护人代为申请,并提交监护人身份证(复印件);代理华侨、港澳同胞、台湾同胞以及外国人的,授权委托书及被代理人的身份证件应依法公证或者认证。公证文书效力参照《关于办理华侨、港、澳同胞、台湾同胞以及外国人房屋产权事宜如何确认公证文书效力的通知》[89]司发公字第024号)的要求办理。3、如刊登了《遗失声明》的,提交《佛山日报》或《珠江时报》(原件)或不动产登记机构门户网站公告声明;4、继承权公证书或遗赠公证书和接受遗赠公证书(原件);或死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料;5、契税等完税或减免证明,收原件;6、农村集体经济组织同意转移的证明材料收原件;7、不动产权属查询证明(原件);8、不动产权籍调查表(独立宗)、宗地图及宗地界址坐标、房屋平面图,收原件。各区不动产登记局受理咨询电话:禅城区不动产登记局,禅城区金澜北路68号,电话:83035081;南海区不动产登记局,南海区南海大道北28号,电话:86369961;三水区不动产登记局,三水区健力宝南路43号,电话:87781073;高明区不动产登记局,高明区文昌路18号,电话:88826428。
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