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土地证
  • 提问者: lei2222yu | 悬赏:10 | 提问时间:2018年03月02日 18时23分00秒 | 答案征集中
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  • 一、您咨询办理土地证的问题,如您所拥有的宅基地并未办理集体土地使用证,若满足以下条件,则可申请办理宅基地使用权初始登记。(一)根据《华人民共和国土地管理法》规定,申请人必须为本集体经济组织成员,严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。(二)符合《广东省实施〈华人民共和国土地管理法〉办法》关于“农村村民一户只能拥有一处宅基地,平原地区和城市郊区新批准宅基地的面积按80平方米以下执行”的标准。(三)另根据《国土资源部关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》(国土资发〔2008〕146号)规定,可按照下列不同的历史阶段对超面积的宅基地进行确权登记发证:1.1982年《村镇建房用地管理条例》实施前,农村村民建房占用的宅基地,在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大用地面积的,可以按现有实际使用面积进行登记。2.1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《华人民共和国土地管理法》实施时止,农村村民建房占用的宅基地,超过当地规定的面积标准的,超过部分按当时国家和地方有关规定处理后,可以按实际使用面积进行登记。3.1987年《华人民共和国土地管理法》实施后,农村村民建房占用的宅基地,超过当地规定的面积标准的,按照实际批准面积进行登记。其面积超过各地规定标准的,可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积,待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时,按有关规定作出处理,并按照各地规定的面积标准重新进行登记。二、鉴于您需在南海区办理土地证,据了解,南海区国土城建和水务局为解决宅基地历史遗留问题于2012年印发了《关于土地登记发证有关问题的处理办法》并执行至2015年年初才暂停受理申请宅基地历史遗留问题的确权登记。目前,南海区正在制定《佛山市南海区关于进一步加强宅基地管理的指导意见》,该意见预计于2016年上半年印发实施。建议您在上述指导意见印发实施后,可按文件规定到所在辖区的不动产登记部门申请办理历史遗留的宅基地确权登记手续。办公地点:南海区狮山镇松岗松石路松岗广场办公大楼一楼松岗行政服务心4、5号窗,联系电话:85234343。
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