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土地性质变更
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  • “以出让方式提供国有土地使用权的住宅、商业、办公类建设项目,应当严格执行规划条件,不得改变用地性质,不得提高容积率,不得降低绿地率,不得减少基础设施和公共服务配套。具有下列情形之一的,不受前款规定限制,建设单位或者个人可以依法申请调整规划条件:(一)因城乡规划修改导致地块开发条件变化的;(二)因国家和省重大项目建设需要的;(三)因城乡基础设施、公共服务设施和公共安全设施建设需要的;(四)法律、法规规定的其他情形。调整出让用地的规划条件,应当先行按照规划编制和审批的程序修改其依据的控制性详细规划。”个人空间-->4#大发表于2017-06-2315:02:32凡符合:1、土地权属合法,无争议;2、符合土地利用总体规划和城市规划;3、土地有抵押权的,抵押权人同意改变用途;4、法院查封过的土地已解封的,未受法律禁止的境内外公司、企业、其他组织和个人经规划部门同意批准的,可向国土部门申请办理国有建设用地改变土地用途(土地)。权利人可到地块所在地的区行政服务心提交以下材料申请办理:1、《改变土地用途和利用现状申请审批表》(原件2份);2、土地使用权证及附图、房产证及其它地上物、附着物的合法产权证明(复印件2份);3、身份证明资料(复印件2份);4、授权委托书(单位的需法人签名并盖公章)或个人委托公证书(原件)及代办人身份证(复印件2份);5、准确反映地块位置与周围相互关系的,佛山统一坐标系的1:500或1:1000现状地形图;地形图四至范围需标明宗地界址点及其坐标,加盖建设单位公章(原件2份);6、已办理的规划设计条件(含附图)或批准的规划设计方案图或建筑设计图(复印件1份);7、地块免收储的批复(原件、复印件各1份);8、属土地使用权设定抵押的,需提供抵押权人同意变更的证明或注销抵押登记证明(原件1份);9、属法院查封过的土地需提供法院解封文件(原件1份);10、属转制企业的,须提交企业转制批复(复印件1份);上述提交复印件的材料需加盖公章并提供原件核对。
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