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土地使用权问题
  • 提问者: 林林七 | 悬赏:10 | 提问时间:2018年03月02日 14时40分00秒 | 答案征集中
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  • 一、当事人咨询土地使用权的情况,根据国土资源部、财政部、农业部联合下发的《关于加快推进农村集体土地确权登记发证工作的通知》(国土资发〔2011〕60号)规定,宅基地使用权依法确认给本农民集体成员。根据《印发<关于加强农村宅基地管理的意见>的通知》(国土资发〔2004〕234号)的有关规定,农村村民建住宅需要使用宅基地的,应向本集体经济组织提出申请,并在本集体经济组织或村民组张榜公布。公布期满无异议的,报经乡(镇)审核后,报县(市)审批。经依法批准的宅基地,农村集体经济组织或村民组应及时将审批结果张榜公布,因此城镇户籍的人员不能以农村户籍人员名义购买宅基地,当事人拥有全部土地使用权的说法不能成立。二、根据《华人民共和国继承法》规定,继承从被继承人死亡时开始,子女作为同一顺序继承人,继承遗产的份额一般应当均等。因此,经合法取得的土地使用权,如因原土地权利人去世,其子女及其他继承人均享有平等继承权。同时,根据《土地登记办法》规定,因继承取得土地使用权,当事人申请登记的,应当持死亡证明、遗嘱等相关证明材料,申请土地使用权变更登记。按照变更登记的办理程序,当事人应先到所在地公证处办理宅基地上房屋的继承公证手续,再向所在辖区不动产登记局书面提出变更登记申请。所需提供的材料如下(仅供参考,以各区公布为准):(一)土地登记申请书(原件);(二)申请人身份证明材料(复印件);(三)委托办理的,应提交授权委托书(原件)及受托人的身份证(复印件);被代理人为境外个人的,授权委托书和被代理人身份证明应当依法公证或者认证(复印件);(四)土地权属来源材料:1、集体土地使用证(原件);2、房地产权证(共有证)或房屋所有权证(共有证)(复印件);3、继承公证书(原件);4、涉及宅基地使用权的权属变更需所在村农民集体经济组织同意并盖章确认的证明;5、地籍调查表、宗地图及界址点坐标表(原件);(五)税务部门出具的完税凭证或减免税证明(复印件);(六)其它证明材料。各区不动产登记局受理咨询电话:禅城区不动产登记局,电话:83035081;南海区不动产登记局,电话:86369961;高明区不动产登记局,电话:88826428。
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