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土地出让拍卖的条件有哪些?
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  • 问题:“一块土地具备什么条件下才可以进行拍卖”目前土地拍卖可以分为一级市场和二级市场,即是我们所说的的土地使用权出让和土地使用权转让。在一级市场上,土地拍卖要在市、县人民政府国土资源主管部门组织下进行,出让的土地使用权必须产权清晰、权属无争议,土地的面积、界址、用途等要明确清晰,并且没有涉及法律法规禁止出让的其他情形,土地条件一般达到“三通一平”或“五通一平”。在二级市场上,土地拍卖需产权清晰、权属无争议,符合土地转让条件,同时土地使用权无被依法收回或查封以及没有涉及法律法规禁止转让的其他情形;土地使用权涉及抵押的需抵押权人同意才能转让。问题:“土地上原有建筑物,是不是要拆清完后才可以拍卖等等”在一级市场上,我国目前国有土地要求“净地”出让,土地条件一般达到“三通一平”或“五通一平”,如土地上原有建筑物一般要拆清完后才可以拍卖,不得“毛地”出让(毛地是指地上存在需要拆除的建筑物、构筑物等,或必要的通水、通电、通路、土地平整等还没有完善,则是没有达到“三通一平”或“五通一平”的土地)。在二级市场上,土地使用者符合条件转让的,其地上建筑物、其他附着物所有权随土地使用权转让而转让。
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