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企业咨询:有关集体土地转租的合法性事宜(急盼回复)
  • 提问者: 金丰庄主 | 悬赏:10 | 提问时间:2018年03月02日 06时37分00秒 | 答案征集中
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  • 一、关于集体土地和集体建设用地的概念集体土地使用权包括集体建设用地使用权、宅基地使用权和集体农用地使用权(不含土地承包经营权)。《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》的适用对象为集体建设用地使用权,因此,你所指的集体土地应为集体建设用地使用权。二、关于需提供的资料根据《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》第十四条“……按规定向市、县人民政府土地行政主管部门申请办理土地登记和领取相关权属证明。”的规定,其“办理土地登记和领取相关权属证明”是指各区按照省、市文件精神出台的具体管理办法,即对于符合办理土地登记条件的,双方当事人持相关资料,例如镇(街道)交易心出具的公开交易《成交确认书》、《出让(出租)合同》、《集体土地所有权证》、原《集体土地使用证》、缴付地价款(租金)和税费凭证等资料,到国土资源管理部门申请办理土地登记,领取新的《集体土地使用证》。具体流程可到各区国土部门收件窗口索取。三、农村集体建设用地使用权流转(含租赁)的条件农村集体建设用地使用权流转(含租赁),必须符合下列条件:(一)经依法批准使用或取得的农村集体建设用地使用权;(二)符合土地利用总体规划和城市、镇村建设规划;(三)依法办理土地登记,领有土地权属证书;(四)界址清楚,没有权属争议。符合上述条件,并经依法召开的村民会议讨论同意,然后按照有关的规定及程序在交易心进行公开交易,流转双方当事人签订书面合同(或在交易心办理了合同鉴证),缴付相关税费,再到区国土资源部门办理土地登记手续后,此类集体建设用地使用权流转(含租赁)活动,才能合法生效。四、《关于印发佛山市试行农村集体建设用地使用权流转实施办法的通知》(佛府【2004】103)第二十五条规定:农村集体建设用地使用权出租,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途及使用条件、租赁价格,以及双方的其他权利义务,并向区国土资源部门申请登记,经审查符合登记条件的,予以登记备案。
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