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农村房屋如何转户
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  • 一、当事人咨询农村房屋转名的情况,根据《华人民共和国土地管理法》规定,宅基地的申请人必须为本集体经济组织成员,严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。另根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》规定,继承房屋取得的宅基地,可确定集体土地建设用地使用权。若房屋拟过户人的户籍属于宅基地所在村的,则可通过继承或赠予方式实现产权人名称的变更;若房屋拟过户人的户籍不属于宅基地所在村的,则可通过继承方式实现产权人名称的变更。二、当事人可根据不同情况,先到所在地公证处办理宅基地上房屋的继承或赠予公证手续,再向各区不动产登记局书面提出变更登记申请,所需提供的材料如下(仅供参考,以各区公布为准):(一)土地登记申请书(原件);(二)申请人身份证明材料(复印件);(三)委托办理的,应提交授权委托书(原件)及受托人的身份证(复印件);被代理人为境外个人的,授权委托书和被代理人身份证明应当依法公证或者认证(复印件);(四)土地权属来源材料:1、集体土地使用证(原件);2、房地产权证(共有证)或房屋所有权证(共有证)(复印件);3、继承或赠予公证书(原件);4、涉及宅基地使用权的权属变更需所在村农民集体经济组织同意并盖章确认的证明;5、地籍调查表、宗地图及界址点坐标表(原件);(五)税务部门出具的完税凭证或减免税证明(复印件);(六)其它证明材料。各区不动产登记局受理咨询电话:禅城区不动产登记局,禅城区金澜北路68号,电话:83035081;南海区不动产登记局,南海区南海大道北28号,电话:86369961;高明区不动产登记局,高明区文昌路18号,电话:88826428。
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