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工业用地转商业用地的问题
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  • 您好!现就上述咨询问题回复如下:一、工业用地转为商业用地需要什么条件的问题工业用地转为商业用地需要的条件:1、经政府批准改变土地用途;2、免收储备,进行公开招拍挂出让或政府批准三旧改造项目自行改造;3、签订土地出让合同缴交改变土地用途的土地出让金。二、如果符合条件的,到什么部门提出申请,具体的办理流程和手续,需要提交什么资料的问题具体程序:原土地使用者申请工业用地转为商业用地的,可持相关资料向国土部门申请改变功能手续,由国土规划部门提出咨询意见,不符合城市规划的由国土部门直接答复;若符合城市规划的,国土部门将根据规划意见向原批准用地政府报批是否需要纳入储备。若地块需收入储备,原土地使用者不得自行办理改功手续,由土地储备机构依法予以储备。若经政府批准免收储备并同意改功的,则将会委托土地交易部门按商业用途依法重新招拍挂出让,成交后办理改功手续签订土地出让合同补交土地出让金。若地块已列入三旧改造范围,可向国土部门提出申请,符合要求经政府批准后自行改造的,直接协议出让办理改功手续签订土地出让合同补交土地出让金。具体办理流程和需要提交资料可参照佛山市禅城区国土城建和水务局网页浏览下载:http://gtcjswj.chancheng.gov.cn/gtcjswj/landsc/201212/99afd0eb24924b0cae1eb96c7aa22f8d.shtml相关法律文件:一、《华人民共和国土地管理法》第12条、第56条;二、《华人民共和国土地管理法实施条例》第6条;三、《华人民共和国城市房地产管理法》第17条、43条(1995年1月1日起实施);四、《土地储备管理办法》(国土资发[2007]277号)、《佛山市土地储备实施办法》、《佛山市禅城区土地储备实施细则》。
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