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房屋土地证问题
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  • 一、根据《不动产登记暂行条例实施细则》第四十二条的规定,在符合相关法律规定前提下,宅基地使用权及房屋所有权可因集体经济组织内部成员互换房屋的原因而发生转移,同时根据《土地管理法》第十二条和《土地管理法实施条例》第六条的规定,土地使用权的变更,必须办理土地变更登记手续,且自变更登记之日起开始生效,因此宅基地互换协议必须办理确权登记后才能生效。鉴于咨询人的父亲已经将该宅基地确权登记到了自己名下,该宅基地互换协议已经产生了法律效力。政府实施征收时,对合法取得并办理了确权登记的土地和房屋将会进行合理补偿,具体的征地补偿标准以征地公告为准。二、对于咨询人能否入户到该间房屋的问题,建议咨询公安部门的意见为准。
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