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土地问答> 法律法规 > 土地补偿
房地产证的土地面积是共用面积,如何确定单个房屋的土地面积,且这个确定的面积是合法有效的?
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  • 咨询人咨询房屋的土地分摊面积的问题。对于房屋对应的土地面积是否进行分摊,我局在1996年就已请示省国土厅意见,当时批复可暂不进行分摊。目前,参考结合周边地级市的普遍做法不作分摊,理由:一是鉴于共用宗土地上的房屋对应的土地分摊面积数值非常,且该分摊数值不能分配确定到宗地(或建筑基底)具体的位置,共用宗土地上的全部权利人对该土地都享有同等的权利;二是在房屋征拆、土地出让金补交等方面,均是按照房屋的建筑面积来计算,不计算对应的土地分摊面积。咨询人如有需要可自行估算土地的分摊面积,计算公式如下:房屋对应的土地分摊面积=该房屋的建筑面积÷总建筑面积×宗地的总面积。
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