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村小组出让集体土地给私人建房可以吗?
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  • 一、关于村组有权出让集体土地给私人建房的问题根据《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》的规定:“通过出让、转让和出租方式取得的集体建设用地不得用于商品房地产开发建设和住宅建设。”因此,村组可按照相关规定出让集体建设用地使用权给私人用于兴办各类工商企业的厂房建设,但不可以给私人用于商品房地产开发建设和住宅建设;农村村民需要宅基地建房的,可以依法申请并办理审批手续。但法律规定农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。二、关于村组出让集体土地需经何程序和手续才合法的问题(一)根据相关法律法规,拟出让的集体建设用地使用权,首先必须符合下列条件:1.经依法批准使用或取得的农村集体建设用地使用权;2.符合土地利用总体规划和城市、镇村建设规划;3.依法办理土地登记,领有土地权属证书;4.界址清晰,没有权属争议。(二)集体建设用地使用权出让,须经本集体经济组织成员依法召开的村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意。(三)经依法召开的村民会议讨论通过同意出让集体建设用地使用权后,必须在各区土地交易心进行公开交易(部分区在镇或街道交易心交易,具体可向各区国土部门咨询)。(四)公开交易后,交易双方当事人须签订书面合同,足额支付地价款,缴纳有关税费,并持相关资料向土地所在地的区国土部门申请登记(部分区在镇或街道国土部门办理登记,具体可向各区国土部门咨询)。经审核符合流转条件的,区国土部门给予登记。集体建设用地使用权出让,必须办理土地登记手续后才受法律保护。三、关于有村组负责人、村委国土经办人签名和组盖章可以出让集体土地的问题根据相关法律法规,集体建设用地使用权出让,必须符合规划要求,并经本集体经济组织成员依法召开的村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意,在交易心进行公开交易,签订书面合同,足额支付地价款,缴纳相关税费,办理土地登记等相关程序才能完成(具体可以参照问题2的内容)。因此,“由村组负责人、村委国土经办人签名和组盖章”,并不能代表集体进行建设用地使用权出让。
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