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宅基地房屋如何补办房产证
  • 提问者: 森浩 | 悬赏:10 | 提问时间:2018年02月28日 17时50分00秒 | 答案征集中
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  • 亲爱的网友,您好!一、根据《华人民共和国土地管理法》、《广东省实施<华人民共和国土地管理法>办法》及国土资源部、财政部、农业部联合下发《关于加快推进农村集体土地确权登记发证工作的通知》(国土资发〔2011〕60号)有关规定,农村村民申请宅基地必须符合以下条件:(一)申请人必须为本集体经济组织成员,严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。(二)农村村民一户只能拥有一处宅基地,新批准宅基地的面积按如下标准执行:平原地区和城市郊区80平方米以下;丘陵地区120平方米以下;山区150平方米以下。(三)农村村民建住宅需要使用本集体经济组织农民集体所有土地的,必须符合乡(镇)土地利用总体规划和镇规划、乡规划、村庄规划,纳入土地利用年度计划,并依法办理规划建设许可及农用地转用和建设项目用地审批手续。1982年《村镇建房用地管理条例》实施前,农村村民建房占用的宅基地,在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大用地面积的,可以按现有实际使用面积进行确权登记;1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《土地管理法》实施时止,农村村民建房占用的宅基地,超过当地规定的面积标准的,超过部分按当时国家和地方有关规定处理后,可以按实际使用面积进行确权登记;1987年《土地管理法》实施后,农村村民建房占用的宅基地,超过当地规定的面积标准的,按照实际批准面积进行确权登记。其面积超过各地规定标准的,可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积,待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时,按有关规定作出处理,并按照各地规定的面积标准重新进行确权登记。二、根据《印发<关于加强农村宅基地管理的意见>的通知》(国土资发〔2004〕234号)的有关规定,农村宅基地申请报批程序如下:农村村民建住宅需要使用宅基地的,应向本集体经济组织提出申请,并在本集体经济组织或村民组张榜公布。公布期满无异议的,报经乡(镇)审核后,报县(市)审批。经依法批准的宅基地,农村集体经济组织或村民组应及时将审批结果张榜公布。三、根据“属地管理、事权下放”的原则,我市土地登记发证工作已下放至各区具体实施,各区按要求每月向市局上报登记发证数据(包括宅基地)。因此,如符合上述宅基地登记条件(经过合法批准)的,当事人可凭合法有效资料到所在地国土部门办理相关登记手续。所需要提交资料如下(仅供参考,以各区公布为准):1、土地登记申请书[原件];2、权利人身份证明:(1)权利人为成年个人的应提交身份证明或户籍证明(需签上权利人的姓名及申请日期)[复印件];权利人为限制民事行为能力人或无民事行为能力人,其土地登记申请由其法定代理人代为申请,法定代理人由其监护人担任,并提交有关监护证明[原件];(2)委托代办申请的,需提供本人签名的委托书[原件]及代办人身份证[复印件];被代理人为境外个人的,授权委托书和被代理人身份证明应当依法公证或者认证[复印件];3、土地权属来源:(1)建设用地许可证或批准用地的有关文件[原件];(2)数字化测量宗地图[原件];4、法律规定的完税费或者减免税费的凭证;5、其他需要提交的材料。各区国土城建和水务局受理咨询电话:禅城区国土城建和水务局地籍管理科,电话:83035083;南海区国土城建和水务局地籍和测绘管理科,电话:86369936三水区国土城建和水务局地籍和测绘管理科,电话:87730474;高明区国土城建和水务局地籍管理科,电话:88881784。 
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