新春祝福1 地合自营1 018年中央一号文件《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》1
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关于广州万科新里程违规建设侵害限价房业主权益的举报信
  • 提问者: 1297535702 | 悬赏:10 | 提问时间:2017年11月24日 19时03分00秒 问题已解决
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  • 您好!您反映的问题已收到.经调查,情况如下:2006年5月29日国务院办公厅转发了九部委联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》(国办发〔2006〕37号,下称《意见》)。规定:“自今年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。”《意见》下发以来,萝岗区的H3地块在全国首先推出限价房用地。由于没有先例可循,在制定出让方案时,规划部门拟定了多个方案,征求多个部门意见,反复修改完善,最后经建设部专题会议审定,采取限房价、限套型、竞房价、竞地价的“双竞双限”挂牌出让方案。2006年12月4日,广州经济技术开发区国土资源与房屋管理局公开招标出让KXC-H3地块。招标文件明确规定:KXC-H3地块套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到90%以上,且套型建筑面积90平方米以下的住宅销售最高价格不得超过人民币6000元/平方米。招标文件不仅严格执行国务院办公厅转发建设部等九部委《意见》及建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见的有关规定》(建住房〔2006〕165号)的要求,且提高了90平方米以下住房比例,明确了最高销售单价。根据规划部门关于KXC-H3地块规划方案的批复,用地面积88105.3平方米,容积率2.0,计算容积率面积176210.2平方米,总建筑面积237672.8平方米。计算容积率面积与总建筑面积的面积差异为地面以上的架空层、避难层、屋顶梯间和电梯机房的建筑面积及地面以下的机动车和非机动车库、设备用房的建筑面积。地块规划设计方案指标完全符合招标文件要求。结合地形,空间布局由南至北分别布置低层连排住宅、中高层住宅,形成依次升高的城市轮廓线。H3地块批准的连排住宅形式均属于低层住宅范围,并无出现“独门独户独院,二至三层楼形式”的别墅户型。用地中分为A、B、C三个区域是建设单位根据工程开发进度及管理需要,并非进行部地块二次划分,不涉及综合容积率的差异问题。以上答复,希望您满意!感谢您对城市规划的关注和理解!欢迎您继续参与!
    土地专家00A
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