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企业转让土地使用权双方应该承担哪些税费
  • 提问者: 小太阳 | 悬赏:10 | 提问时间:2012年12月28日 12时17分03秒 问题已解决
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  • 出让方负责:
    1、营业税

    根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第一条 在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人,为营业税的纳税人,应当依照本条例缴纳营业税。税率为转让额的5%。

    根据2003年1月15日财政部、国家税务总局下发的《关于营业税若干政策问题的通知》(财税[2003]16号)第三条第二十款 单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权,以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。

    单位和个人销售或转让抵债所得的不动产、土地使用权的,以全部收入减去抵债时该项不动产或土地使用权作价后的余额为营业额。

    2、土地增值税

    根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条 转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人),应当依照本条例缴纳土地增值税。

    第三条 土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。
    第四条 纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额,为增值额。

    第六条 计算增值额的扣除项目:
    (一)取得土地使用权所支付的金额;
    (二)开发土地的成本、费用;
    (三)新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格;
    (四)与转让房地产有关的税金;
    (五)财政部规定的其他扣除项目。

    第七条 土地增值税实行四级超率累进税率:
    增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。
    增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%。
    增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%。
    增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。

    3、企业所得税

    根据《中华人民共和国企业所得税法》第四条 企业所得税的税率为25%。

    4、印花税

    根据《中华人民共和国印花税暂行条例》第一条 在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人,都是印花税的纳税义务人(以下简称纳税人),应当按照本条例规定缴纳印花税。

    第二条 下列凭证为应纳税凭证:
    (一)购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证;
    (二)产权转移书据;
    (三)营业帐薄;(四)权利、许可证照;(五)经财政部确定征税的其他凭证。

    土地使用权转让合同属于产权转移书据,以合同中的金额为计税依据,按5‰的税率征收印花税。

    5、城市维护建设税和教育费附加以营业税额为计税依据,分别按照5%(纳税人在县城、镇的)和3%的税率征收城市维护建设税和教育费附加

    受让方负责:

    1、城镇土地使用税

    根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条 在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。

    根据《江苏省政府关于印发《江苏省〈中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例〉实施办法》的通知《暂行条例》第四条中的“城市”,是指经国务院批准设立的市。其大、中、小城市的划分,以公安部门登记在册的非农业人口数为依据,按照国务院发布的《城市规划条例》规定的标准划分。凡城市非农业人口数在50万人以上的,为大城市;非农业人口数在20万以上不足50万的,为中等城市;非农业人口数不足20万的,为小城市。

    第五条 根据《暂行条例》第四条规定,我省城镇土地使用税每平方米年税额暂定如下:
    (一)大城市:2.5元至30元;

    (二)中等城市:2.5元至24元;

    (三)小城市:1.5元至18元;

    (四)县城、建制镇、工矿区:1元至12元。

    根据《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》(财税〔2006〕186号)规定:以出让或转让方式有偿取得土地使用权的,应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的,由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。



    2、印花税

    根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定,土地使用权转让合同属于产权转移书据,以合同中的金额为计税依据,按5‰的税率征收印花税。



    3、契税

    根据《江苏省实施<中华人民共和国契税暂行条例>办法》的规定,

    第二条 在本省行政区域内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照《中华人民共和国契税暂行条例》、《中华人民共和国契税暂行条例细则》和本办法的规定缴纳契税。

    第三条 本办法中所称转移土地、房屋权属是指下列行为:
    (一)国有土地使用权出让;

    (二)土地使用权转让,包括出售、赠与和交换;

    (三)房屋买卖;

    (四)房屋赠与;

    (五)房屋交换。 第五条 契税税率为4%。
    第六条 契税的计税依据:
    (一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,为成交价格,即土地、房屋权属转移合同按照规定确定的价格,包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益;

    天蓝
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    0
  • 好多呢。土地使用权转让买卖双方税费问题
    http://www.tdzyw.com/2011/1123/13782.html 这里有详细的。
    土妞
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    0
  •   第一,单位转让其受让的土地使用权,以全部收入减去土地使用权的受让原价后的余额为营业额,营业税税率5%。上述可以减除的原价,不包括通过出让或划拨手续取得土地使用时支付的土地出让金、拆迁补偿费或其他土地前期开发费用等。

      第二,根据城市维护建设税及教育费附加和地方教育附加征收的规定,在征收营业税同时应征收城市维护建设税及教育费附加、地方教育附加,分别按营业税税额的7%、3%和2%征收。

      第三,根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定,土地使用权出让、转让合同应纳印花税,适用税率为万分之五,产权证书按件贴花5元。

      第四,根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第七条 土地增值税实行四级超率累进税率:

      增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。

      增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%。

      增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%。

      增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。

      第五,企业所得税请自行季度申报。
    p7531120sc
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    0
  • 土地使用权转让涉及到:营业税、 土地增值税、企业所得税、印花税、城镇土地使用税等等一系列税费。具体请参考文章《土地使用权转让买卖双方税费问题》http://www.tdzyw.com/2011/1123/13782.html
    肖涛
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    5

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